Terreno a Gradara — base €153.004

Q: Gradara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €153.004。 最低有效出价为 €114.753。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Gruppo di 9 lotti edificabili totali per 15.242 mq in zona collinare a Granarola ((indirizzo omesso)), attualmente in stato di abbandono con vegetazione spontanea. La perizia raggruppa i lotti per sfruttare la convenzione comunale che consente la realizzazione di 9 unità abitative, con valore stimato a 30 €/mq per un totale di 457.260 €. Presente ipoteca volontaria di 580.000 € su parte dei lotti e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (4)

Presenza di ipoteca volontaria di 580.000 € su 8 lotti (particelle 241, 376, 381, 387, 388, 391, 393, 395) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

Gruppo di lotti edificabili con convenzione comunale attiva per 9 unità abitative 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −66,5% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento giudiziario trascritto il 24/11/2022 su tutti i lotti 评估报告参考，第 7 页
Terreni in stato di abbandono con vegetazione spontanea e sterpaglie 评估报告参考，第 9 页
(indirizzo omesso) per urbanizzazione in scadenza a giugno 2023, senza rinnovo previsto 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) totale di 15.242 mq, con 6.794,95 mq edificabili 评估报告参考，第 11 页
Posizione collinare in zona abitata, con accessibilità stradale 评估报告参考，第 8 页
Valutazione a 30 €/mq per terreno edificabile, metodo comparativo 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 457.260 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19%

25/03/2026 € 188.894 流拍
18/11/2026 € 153.004 当前拍卖较上一次 −19%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Gradara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €153.004。最低有效出价为 €114.753。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.770
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.995
参考总额（价格 + 费用）	€ 167.999

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