区域地图：Viale Dei Dendrofori, 32100, Belluno, Belluno
面积 4505 m²

Terreno Belluno, Belluno – Base €6.800 | Asta Giudiziaria

Viale Dei Dendrofori, 32100, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Terreno boschivo di 4.505 mq in zona collinare/montana, destinato a bosco ceduo con vegetazione mista di latifoglie. Libero da occupazioni, con accesso dalla strada Via Col da Ren. (indirizzo omesso) da vincoli paesaggistici e forestali, parzialmente incluso in ambito di urbanizzazione consolidata. Valore stimato con metodo comparativo parametrico su dati di mercato locali.

发现的风险 (5)

  • Vincoli paesaggistici e forestali che limitano la commerciabilità e l'uso del terreno 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • Terreno libero da occupazioni e debiti condominiali 评估报告参考，第 6 页

其他发现的风险

  • Parziale inclusione in ambito di urbanizzazione consolidata ai sensi L.R. 14/2017, con possibili limitazioni d'uso 评估报告参考，第 7 页
  • Assenza di certificato energetico (APE) per il terreno 评估报告参考，第 3 页
  • Ipoteca giudiziale di € 600.000 a favore di creditore 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di pignoramento a favore di creditore 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Accesso agevole dalla strada Via Col da Ren 评估报告参考，第 11 页
  • Vegetazione arborea diffusa con potenziale produttivo (legna da ardere) 评估报告参考，第 5 页
  • Parziale inclusione in ambito di urbanizzazione consolidata, con possibile valorizzazione futura 评估报告参考，第 7 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 9.010 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,5%

  1. 05/05/2026 € 9.010 流拍
  2. 22/12/2026 € 6.800 当前拍卖 较上一次 −24,5%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,5% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
6800 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di BELLUNO
面积
4505 m²
每平方米价格
€ 2/m²

拍品描述

Terreno in prossimità della piscina comunale di Belluno, si estende (341-375 m s.l.m.) sul pendio boscoso che sale verso il quartiere cittadino di Via Feltre. Il terreno, moderatamente pendente ed esposto a Sud, è caratterizzato da vegetazione arborea diffusa, sviluppatasi in seguito all'abbandono. Il bosco presenta una consistenza provvigionale stimabile in circa 1.000 q.li/ettaro. La superficie complessiva è di circa 4.505,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Belluno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €6.800。 最低有效出价为 €5.100。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 26/10/2026 截止
€52.734
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
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Magazzini E Locali Di Deposito · 26/10/2026 截止
€6.750
Compendio immobiliare così articolato: opificio, laboratorio / deposito / magazzino / ufficio e locali di servizio, di sup. convenzionale mq 667, posto al p. sottostrada e terra; unità in corso di costruzione a destinazione produttiva di sup. convenzionale mq 173, posta al p. primo; unità in corso di costruzione a destinazione residenziale di sup. convenzionale mq 76, posta al p. secondo; tre posti auto al p. sottostrada; opificio (magazzino) di sup. convenzionale mq 100, posto al p. terra.
Opifici · 26/10/2026 截止
€322.735
Edificio residenziale su 3 livelli con corte e magazzino (unico ambiente), oltre a 2 terreni contigui. PT: ingresso, atrio, vano scala, cucina e ripostiglio/sbratta. P1: corridoio, bagno, 2 stanze e terrazzino. P2: soffitta praticabile con 3 ambienti separati. Beni in scarse condizioni, abbandonati e collabenti; necessaria messa in sicurezza urgente per danni alla copertura e pericolo crollo. Classe energetica G. L'immobile risulta libero ed in stato di abbandono.
Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€17.955

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