Uffici E Studi Privati a Sora — base €517.751

Q: Sora 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €517.751。 最低有效出价为 €388.313。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

评估报告分析

(nome omesso) unico formato da quattro unità immobiliari (due uffici, un lastrico solare e una porzione di bene comune) ubicati a Sora (FR) in via (nome omesso) n.2, tutti in stato di totale abbandono e privi di manutenzione. Gli immobili, liberi da occupazione, sono gravati da ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa 1,2 milioni di euro. La perizia attesta la regolarità delle trascrizioni ventennali ma evidenzia la necessità di sanatoria edilizia per abusi pregressi.

发现的风险 (5)

Stato di totale abbandono e mancanza di manutenzione con necessità di interventi strutturali e rifiniture 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

Ubicazione centrale in zona servita da accessi stradali e servizi pubblici 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −64,6% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €1.200.000 评估报告参考，第 19 页
Necessità di sanatoria edilizia per abusi pregressi (condono ex Legge 47/85 non completato) 评估报告参考，第 23 页
Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 23 页
Immobile non agibile e non regolare ai sensi della Legge 47/1985 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

Superficie complessiva significativa (circa 1.463 mq commerciali) 评估报告参考，第 27 页
Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 13 页
Continuità ventennale delle trascrizioni di proprietà 评估报告参考，第 17 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.463.190 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà degli immobili in Sora, Via Pisacane, n.2:Ufficio piano S1 di mq.673,92, NCEU F. 38, Part. 35, Sub. 7, Cat A10;Lastrico solare al piano 1. NCEU F. 38, Part. 35, Sub. 2, Cat F5; Cortile di mq.657 + accessori. NCEU F. 38, Part. 35, Sub. 5, Cat BCNC;Ufficio piano T di mq.620,57, NCEU F. 38, Part. 35, Sub. 6, Cat A10

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关于这场拍卖的常见问题

Sora 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €517.751。最低有效出价为 €388.313。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 46.598
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 48.098
参考总额（价格 + 费用）	€ 565.849

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