Ufficio a Cagliari — base €119.850

Q: Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €119.850。 相对于评估报告中 €141.000 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €119.850。 最低加价幅度为 €12.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale ubicato a (indirizzo omesso), in zona centrale e strategica, con accesso diretto dalla strada principale. Si tratta di un'unità di 125 mq catastali (160 mq commerciali) con evidenti segni di umidità e infiltrazioni. La perizia evidenzia la presenza di ipoteche legali e esattoriali, oltre a difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando immobili simili nella stessa area.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche legali e esattoriali per un importo complessivo di oltre 4 milioni di euro

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) centrale e strategica in zona commerciale ad alta frequentazione 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Evidenti segni di umidità e infiltrazioni che compromettono lo stato conservativo 评估报告参考，第 12 页
Difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare con costi stimati tra 1.500 e 2.500 euro 评估报告参考，第 21 页
Presenza di RAEE obsoleti nel sottotetto con costi di smaltimento stimati in 15.000 euro
Intestazione catastale non aggiornata per alcuni subalterni 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

Superficie commerciale di 160 mq con accesso diretto dalla strada principale 评估报告参考，第 12 页
Presenza di impianto elettrico sotto traccia e ascensore 评估报告参考，第 12 页
Metodo di stima basato su comparabili di mercato e standard internazionali 评估报告参考，第 34 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 141.000

评估报告估值：€ 110.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €119.850。相对于评估报告中 €141.000 的估值，较市场价值节省 15%。最低有效出价为 €119.850。最低加价幅度为 €12.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 10.786
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 12.011
参考总额（价格 + 费用）	€ 131.861

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