Ufficio a Marcianise — base €100.000

Q: Marcianise 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。 最低有效出价为 €100.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da un locale commerciale di 135,27 mq (superficie commerciale) e un posto auto di 3,13 mq, entrambi ubicati nel complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' a (indirizzo omesso), zona industriale-commerciale in posizione strategica tra caselli autostradali e raccordo stradale. Il locale commerciale, al secondo piano, versa in stato di abbandono con evidenti segni di degrado (tinteggiatura deteriorata, pareti divisorie danneggiate) ma conserva dotazioni impiantistiche (idrico-sanitario, elettrico, condizionamento centralizzato) e accessibilità tramite scale mobili e ascensori. Il complesso, realizzato con struttura in cls armato, è dotato di impianti e servizi comuni (illuminazione, guardiania, viabilità interna) ma risulta occupato solo per il 25% della capacità complessiva.

发现的风险 (8)

stato di abbandono e degrado del locale commerciale

有利因素 (6)

posizione strategica in area commerciale e logistica ben servita da infrastrutture viarie

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

occupazione parziale del complesso immobiliare (solo 25%)
difformità tra planimetria catastale e stato reale (pareti divisorie non registrate)
necessità di interventi di ristrutturazione per recupero funzionale
rischio di occupazione abusiva o non regolare
presenza di vincoli derivanti dalla procedura fallimentare precedente
assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata
ubicazione in zona industriale con potenziale impatto sulla commerciabilità

其他有利因素

dotazioni impiantistiche esistenti (impianto idrico-sanitario, elettrico, condizionamento)
accessibilità garantita da scale mobili e ascensori
superficie commerciale di 135,27 mq con potenziale riutilizzo per attività retail o uffici
presenza di servizi comuni (illuminazione, guardiania, viabilità) che aumentano il valore del complesso
potenziale di rivalutazione grazie alla posizione e alla vicinanza a poli commerciali di lusso

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 100.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Marcianise 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。最低有效出价为 €100.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 109.950

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