Ufficio a San Martino in Passiria — base €173.325

Q: San Martino in Passiria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €173.325。 最低有效出价为 €129.994。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Ufficio commerciale di 135 mq al secondo piano di un complesso artigianale edificato nel 2002-2003, ubicato in zona produttiva periferica. Lo stato di fatto è occupato dal debitore, con servizi igienici esterni e distribuzione interna articolata. La perizia stima un valore di mercato di €240.525 e un valore di vendita giudiziaria di €230.000, con ipoteche volontarie da cancellare.

发现的风险 (5)

Occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

Buono stato di conservazione e manutenzione 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −27,9% （估值来源：评估报告分析） +1,2
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di due ipoteche volontarie per €450.000 da cancellare 评估报告参考，第 3 页
Difformità non sanata: assenza di pratica per tramezzature interne (costi di regolarizzazione €4.000) 评估报告参考，第 5 页
Spese condominiali insolute per €2.100 评估报告参考，第 3 页
Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Distribuzione interna ben realizzata con illuminazione naturale abbondante 评估报告参考，第 7 页
Posizione in zona artigianale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 7 页
Impianti in buono stato (riscaldamento autonomo a pavimento, impianto elettrico) 评估报告参考，第 7 页
Conformità edilizia e catastale senza difformità rilevanti 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 240.525 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/07/2026 € 231.100 流拍
20/11/2026 € 173.325 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Ufficio sito al secondo piano dalla superficie commerciale di 135 mq (superficie interna lorda di 123 mq), suddiviso internamente in una zona di accoglienza, tre uffici, di cui uno interno non finestrato, un openspace ed una stanza di testa finestrata su due lati, tavolarmente identificato in PM 7 della p.ed. 1284 in PT 1060/II in C.C. San Martino, inclusi i beni mobili ivi presenti

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关于这场拍卖的常见问题

San Martino in Passiria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di BOLZANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €173.325。最低有效出价为 €129.994。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 15.599
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.824
参考总额（价格 + 费用）	€ 190.149

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