Villa a Visco — base €270.000

Q: Visco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €270.000。 最低有效出价为 €202.500。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

评估报告分析

Il lotto comprende tre immobili ubicati a Visco ((indirizzo omesso)): una cantina in stato grezzo e inaccessibile (143 mq), un ufficio locato (107 mq) e un negozio (47 mq) in un edificio condominiale del 1982. La villa bifamiliare a Via Cesare Battisti 25 (157 mq) presenta occupazione abusiva dal 2000 e gravi difformità edilizie non sanabili. La villa singola a Via Cesare Battisti 26 (292 mq) è occupata dal debitore. Tutti gli immobili presentano vincoli e oneri da cancellare, con valori di mercato stimati tra 28.504 e 356.198 euro.

发现的风险 (8)

occupazione abusiva della villa bifamiliare dal 2000 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

ubicazione centrale per ufficio e negozio in zona mista residenziale/commerciale

addicta 指数

1,0 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +68,5%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -1,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanabili (fabbricati in legno e lamiera abusivi)
cantina inaccessibile per demolizione scale di accesso 评估报告参考，第 2 页
presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare 评估报告参考，第 4 页
pignoramento immobiliare in corso 评估报告参考，第 4 页
spese condominiali insolute per 22.643,93 euro 评估报告参考，第 5 页
assenza di impianti e serramenti nella cantina 评估报告参考，第 2 页
difformità nella conformità edilizia degli immobili

其他有利因素

superficie commerciale complessiva di 297 mq per i tre immobili del lotto 1 评估报告参考，第 3 页
presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
valore di mercato stimato per l'ufficio (93.502 euro) e il negozio (42.895 euro) 评估报告参考，第 13 页
(indirizzo omesso) con ampio portico e giardino (292 mq) 评估报告参考，第 34 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 160.253 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +68,5%。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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关于这场拍卖的常见问题

Visco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €270.000。最低有效出价为 €202.500。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 5.400
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 6.625
参考总额（价格 + 费用）	€ 276.625

登记税（9%）	€ 24.300
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 25.525
参考总额（价格 + 费用）	€ 295.525

Villa Visco, Udine – Base €270.000 | Asta Giudiziaria

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