Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

Abitazione Di Tipo Civile Francofonte, Siracusa – Base €121.875 | Asta Giudiziaria

C.da Omomorto, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare a due piani fuori terra, ubicata in zona agricola periferica con scarsa appetibilità commerciale. L'unità principale, al piano rialzato, versa in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e presenta difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato. L'immobile è gravato da ipoteche volontaria e giudiziaria, oltre a un pignoramento immobiliare. La stima tiene conto dei costi di demolizione e regolarizzazione urbanistica.

Rischi rilevati (6)

  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziaria, oltre a pignoramento immobiliare Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (5)

  • struttura portante in calcestruzzo armato in buone condizioni Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato (altezza insufficiente per uso abitativo) Riferimento perizia, pag. 7
  • abusi edilizi (piscina non autorizzata, modifiche interne non conformi, mancanza recinzione) Riferimento perizia, pag. 7
  • immobile in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e non agibile Riferimento perizia, pag. 12
  • zona scarsamente servita e con bassa appetibilità commerciale Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di sole ipoteche pregiudizievoli senza possibilità di cancellazione immediata Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • impianti completi (elettrico, idrico, fognario) sottotraccia e in buono stato Riferimento perizia, pag. 12
  • illuminazione e soleggiamento buoni per tutti gli ambienti Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (non connesso ma valutato come miglioramento energetico) Riferimento perizia, pag. 12
  • superficie commerciale di 196,01 mq con distribuzione degli ambienti nella norma Riferimento perizia, pag. 11
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 162.500

Stima dalla perizia: € 119.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
121.875 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
17/12/2026
Tribunale
Tribunale di SIRACUSA

Descrizione del lotto

Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Francofonte?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di SIRACUSA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €121.875. Rispetto alla stima di perizia di €162.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €91.406. Il rilancio minimo previsto è €6.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Siracusa Esplora → Categoria Aste abitazione di tipo civile a Siracusa Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Siracusa

Distributori Automatici - Arredi e attrezzature per ufficio - vendita telematica sulla piattaforma www.gobid.it n.33221
Commercio Al Dettaglio, Ristorazione E Industria Alberghiera · Scade il 19/10/2026
€11.546
Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 20/10/2026
€1.014.771
Piena Proprietà immobile sito nel Comune di Siracusa, via Filippo Juvara n. 40, composto da quattro vani ed accessori a piano terra e quattro vani ed accessori a piano primo, con annesso circostante terreno di pertinenza, il tutto avente una superficie di mq. 320 circa, distinto al N.C.E.U. del Comune di Siracusa al foglio 33, particella 2684 sub 1, cat. A/7.
Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€117.000
 Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Negozi, Botteghe · Scade il 20/10/2026
€151.000

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area