Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

Abitazione Di Tipo Civile Francofonte, Siracusa – Base €121.875 | Asta Giudiziaria

C.da Omomorto, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare a due piani fuori terra, ubicata in zona agricola periferica con scarsa appetibilità commerciale. L'unità principale, al piano rialzato, versa in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e presenta difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato. L'immobile è gravato da ipoteche volontaria e giudiziaria, oltre a un pignoramento immobiliare. La stima tiene conto dei costi di demolizione e regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziaria, oltre a pignoramento immobiliare 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • struttura portante in calcestruzzo armato in buone condizioni 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato (altezza insufficiente per uso abitativo) 评估报告参考，第 7 页
  • abusi edilizi (piscina non autorizzata, modifiche interne non conformi, mancanza recinzione) 评估报告参考，第 7 页
  • immobile in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e non agibile 评估报告参考，第 12 页
  • zona scarsamente servita e con bassa appetibilità commerciale 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di sole ipoteche pregiudizievoli senza possibilità di cancellazione immediata 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • impianti completi (elettrico, idrico, fognario) sottotraccia e in buono stato 评估报告参考，第 12 页
  • illuminazione e soleggiamento buoni per tutti gli ambienti 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (non connesso ma valutato come miglioramento energetico) 评估报告参考，第 12 页
  • superficie commerciale di 196,01 mq con distribuzione degli ambienti nella norma 评估报告参考，第 11 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 162.500

评估报告估值：€ 119.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
121.875 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Francofonte 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €121.875。 相对于评估报告中 €162.500 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €91.406。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Siracusa 的全部拍卖 浏览 → 类别 Siracusa 的普通型住宅拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Siracusa 的其他拍卖

Distributori Automatici - Arredi e attrezzature per ufficio - vendita telematica sulla piattaforma www.gobid.it n.33221
Commercio Al Dettaglio, Ristorazione E Industria Alberghiera · 19/10/2026 截止
€11.546
Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 20/10/2026 截止
€1.014.771
Piena Proprietà immobile sito nel Comune di Siracusa, via Filippo Juvara n. 40, composto da quattro vani ed accessori a piano terra e quattro vani ed accessori a piano primo, con annesso circostante terreno di pertinenza, il tutto avente una superficie di mq. 320 circa, distinto al N.C.E.U. del Comune di Siracusa al foglio 33, particella 2684 sub 1, cat. A/7.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€117.000
 Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€151.000

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心