Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

Abitazione Di Tipo Civile Francofonte, Siracusa – Base €121.875 | Asta Giudiziaria

C.da Omomorto, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare a due piani fuori terra, ubicata in zona agricola periferica con scarsa appetibilità commerciale. L'unità principale, al piano rialzato, versa in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e presenta difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato. L'immobile è gravato da ipoteche volontaria e giudiziaria, oltre a un pignoramento immobiliare. La stima tiene conto dei costi di demolizione e regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (6)

  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziaria, oltre a pignoramento immobiliare Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • struttura portante in calcestruzzo armato in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche non regolarizzabili al piano cantinato (altezza insufficiente per uso abitativo) Verweis Gutachten, S. 7
  • abusi edilizi (piscina non autorizzata, modifiche interne non conformi, mancanza recinzione) Verweis Gutachten, S. 7
  • immobile in fase di ristrutturazione con lavori non ultimati e non agibile Verweis Gutachten, S. 12
  • zona scarsamente servita e con bassa appetibilità commerciale Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di sole ipoteche pregiudizievoli senza possibilità di cancellazione immediata Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • impianti completi (elettrico, idrico, fognario) sottotraccia e in buono stato Verweis Gutachten, S. 12
  • illuminazione e soleggiamento buoni per tutti gli ambienti Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (non connesso ma valutato come miglioramento energetico) Verweis Gutachten, S. 12
  • superficie commerciale di 196,01 mq con distribuzione degli ambienti nella norma Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 162.500

Schätzwert laut Gutachten: € 119.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
121.875 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di villetta a due piani f.t. sita nel Comune di Francofonte (SR), in C.da Omomorto s.n.c., posta al piano rialzato con sottostante piano cantinato autorizzato come locale deposito, censito al N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 2, piano S1, cl. 2, cat. C/6, mq 110, rendita catastale €. 357,90; foglio F. 27 p.lla 1028 sub. 3, piano T, cl. 2, cat. A/2, mq 121, rendita catastale €. 681,72; coordinate Gis 37°14’4,70” N; 14°52’9,31”E. Classe energetica “A4”.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Francofonte statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €121.875. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €162.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €91.406. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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