casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno. +19 foto

Abitazione Di Tipo Civile Grignasco, Novara – Base €61.420 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PIANACCIA N. 18, 28075, Grignasco, Novara · Tribunale di NOVARA

Analisi della perizia

L'immobile è una casa civile ad uso abitazione ubicata in zona periferica residenziale del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo con sottotetto non abitabile. La proprietà è gravata da due ipoteche (una giudiziale e una volontaria) e un pignoramento. Il bene presenta difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni per un costo stimato di circa 10.750 euro.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di due ipoteche attive (una giudiziale e una volontaria) per un importo complessivo superiore a 960.000 euro Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica con traffico locale Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Pignoramento trascritto a carico dei proprietari Riferimento perizia, pag. 3
  • Difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni tramite CILA/SCIA e (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 3
  • Altezza ridotta del sottotetto (max 1,40 m), utilizzabile solo come ripostiglio Riferimento perizia, pag. 2
  • (indirizzo omesso) conservativo degli infissi e delle pareti esterne giudicato scadente Riferimento perizia, pag. 6
  • Mancanza di conformità degli impianti (citofonico, elettrico, idrico, termico) Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di vincolo paesaggistico (distanza inferiore a 150 metri da area tutelata) Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di circa 177,5 mq, distribuita su due piani più sottotetto Riferimento perizia, pag. 2
  • Presenza di terrazzo di 10,5 mq al piano primo Riferimento perizia, pag. 2
  • Valutazione di mercato basata su dati OMI della zona periferica residenziale di Novara Riferimento perizia, pag. 7
  • Box doppio in serie incluso nella valutazione, con superficie di circa 33 mq Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 109.191

Stima dalla perizia: € 154.926 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 05/05/2026 € 109.191 Deserta
  2. 15/09/2026 € 81.893 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 11/01/2027 € 61.420 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
61.420 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
10/01/2027
Tribunale
Tribunale di NOVARA
Superficie
177 m²
Prezzo al m²
€ 346/m²
Vani
6.5
Piano
Piano terra e primo piano

Descrizione del lotto

casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Grignasco?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 11/01/2027 presso il Tribunale di NOVARA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €61.420. Rispetto alla stima di perizia di €109.191, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €46.065. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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