casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno. +19 photos

Abitazione Di Tipo Civile Grignasco, Novara – Base €61.420 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PIANACCIA N. 18, 28075, Grignasco, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una casa civile ad uso abitazione ubicata in zona periferica residenziale del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo con sottotetto non abitabile. La proprietà è gravata da due ipoteche (una giudiziale e una volontaria) e un pignoramento. Il bene presenta difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni per un costo stimato di circa 10.750 euro.

Risques relevés (7)

  • Presenza di due ipoteche attive (una giudiziale e una volontaria) per un importo complessivo superiore a 960.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica con traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto a carico dei proprietari Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni tramite CILA/SCIA e (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Altezza ridotta del sottotetto (max 1,40 m), utilizzabile solo come ripostiglio Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso) conservativo degli infissi e delle pareti esterne giudicato scadente Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Mancanza di conformità degli impianti (citofonico, elettrico, idrico, termico) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di vincolo paesaggistico (distanza inferiore a 150 metri da area tutelata) Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di circa 177,5 mq, distribuita su due piani più sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di terrazzo di 10,5 mq al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Valutazione di mercato basata su dati OMI della zona periferica residenziale di Novara Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Box doppio in serie incluso nella valutazione, con superficie di circa 33 mq Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 109.191

Estimation selon le rapport d’expertise : € 154.926 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 109.191 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 81.893 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 11/01/2027 € 61.420 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
61.420 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
10/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOVARA
Surface
177 m²
Prix au m²
€ 346/m²
Pièces
6.5
Étage
Piano terra e primo piano

Description du lot

casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Grignasco ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 11/01/2027 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €61.420. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €109.191, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €46.065. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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