casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno. +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Grignasco, Novara – Base €61.420 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PIANACCIA N. 18, 28075, Grignasco, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è una casa civile ad uso abitazione ubicata in zona periferica residenziale del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo con sottotetto non abitabile. La proprietà è gravata da due ipoteche (una giudiziale e una volontaria) e un pignoramento. Il bene presenta difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni per un costo stimato di circa 10.750 euro.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di due ipoteche attive (una giudiziale e una volontaria) per un importo complessivo superiore a 960.000 euro Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica con traffico locale Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Pignoramento trascritto a carico dei proprietari Verweis Gutachten, S. 3
  • Difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni tramite CILA/SCIA e (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 3
  • Altezza ridotta del sottotetto (max 1,40 m), utilizzabile solo come ripostiglio Verweis Gutachten, S. 2
  • (indirizzo omesso) conservativo degli infissi e delle pareti esterne giudicato scadente Verweis Gutachten, S. 6
  • Mancanza di conformità degli impianti (citofonico, elettrico, idrico, termico) Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di vincolo paesaggistico (distanza inferiore a 150 metri da area tutelata) Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di circa 177,5 mq, distribuita su due piani più sottotetto Verweis Gutachten, S. 2
  • Presenza di terrazzo di 10,5 mq al piano primo Verweis Gutachten, S. 2
  • Valutazione di mercato basata su dati OMI della zona periferica residenziale di Novara Verweis Gutachten, S. 7
  • Box doppio in serie incluso nella valutazione, con superficie di circa 33 mq Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 109.191

Schätzwert laut Gutachten: € 154.926 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 109.191 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 81.893 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 11/01/2027 € 61.420 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
61.420 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
10/01/2027
Gericht
Tribunale di NOVARA
Fläche
177 m²
Preis pro m²
€ 346/m²
Zimmer
6.5
Etage
Piano terra e primo piano

Beschreibung des Loses

casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Grignasco statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 11/01/2027 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €61.420. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €109.191 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €46.065. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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