casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Grignasco, Novara – Base €61.420 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PIANACCIA N. 18, 28075, Grignasco, Novara · Tribunale di NOVARA

评估报告分析

L'immobile è una casa civile ad uso abitazione ubicata in zona periferica residenziale del (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo con sottotetto non abitabile. La proprietà è gravata da due ipoteche (una giudiziale e una volontaria) e un pignoramento. Il bene presenta difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni per un costo stimato di circa 10.750 euro.

发现的风险 (7)

  • Presenza di due ipoteche attive (una giudiziale e una volontaria) per un importo complessivo superiore a 960.000 euro 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • In zona residenziale periferica con traffico locale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento trascritto a carico dei proprietari 评估报告参考，第 3 页
  • Difformità urbanistiche e catastali, con necessità di regolarizzazioni tramite CILA/SCIA e (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 3 页
  • Altezza ridotta del sottotetto (max 1,40 m), utilizzabile solo come ripostiglio 评估报告参考，第 2 页
  • Stato conservativo degli infissi e delle pareti esterne giudicato scadente 评估报告参考，第 6 页
  • Mancanza di conformità degli impianti (citofonico, elettrico, idrico, termico) 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di vincolo paesaggistico (distanza inferiore a 150 metri da area tutelata) 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Superficie lorda complessiva di circa 177,5 mq, distribuita su due piani più sottotetto 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di terrazzo di 10,5 mq al piano primo 评估报告参考，第 2 页
  • Valutazione di mercato basata su dati OMI della zona periferica residenziale di Novara 评估报告参考，第 7 页
  • Box doppio in serie incluso nella valutazione, con superficie di circa 33 mq 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 109.191

评估报告估值：€ 154.926 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 05/05/2026 € 109.191 流拍
  2. 15/09/2026 € 81.893 流拍 较上一次 −25%
  3. 11/01/2027 € 61.420 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
61.420 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
10/01/2027
法院
Tribunale di NOVARA
面积
177 m²
每平方米价格
€ 346/m²
房间数
6.5
楼层
Piano terra e primo piano

拍品描述

casa uso abitazione su due piani, composta al piano terreno da ingresso e soggiorno, due ripostigli, tinello con cucinino, vano centrale termica, bagno; al piano primo da disimpegno, camera 1, zona armadiata, camera 2, camera 3, bagno, terrazzo, piano sottotetto utilizzabile come ripostiglio, superficie lorda complessiva mq 177,5; box doppio; terreno.

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关于这场拍卖的常见问题

Grignasco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/01/2027。 拍卖随后将于 11/01/2027 在 Tribunale di NOVARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.420。 相对于评估报告中 €109.191 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €46.065。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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