Fabbricato del tipo a schiera per civile abitazione di tipo medio, composto da 2 livelli f.t. oltre un livello seminterrato, costituito 2 unità immobiliari distinte ed indipendenti accessibili attraverso la corte esclusiva. L’unità n. 01 (lorda mq 177/calpestabile 143 mq): Piano Seminterrato: soggiorno, cucina, ripostiglio e magazzino; P.T.: ingresso/disimpegno, 2 camere, studio, 2 bagni. L’unità n. 02 (lorda 81 mq/calpestabile 68 mq): ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno pranzo, 2 camere, Wc.

Abitazione Di Tipo Civile Montalto Uffugo, Cosenza – Base €68.680 | Asta Giudiziaria

Montalto Uffugo, 87046, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è ubicato a (indirizzo omesso) in zona residenziale extraurbana, composto da due unità immobiliari distinte (Unità 1 e Unità 2) sviluppate su più livelli, con accessi indipendenti e corte comune. Lo stato di conservazione è discreto, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria. La documentazione catastale e urbanistica presenta difformità rispetto allo stato di fatto, ma risulta regolarizzabile tramite pratiche di sanatoria.

Rischi rilevati (5)

  • Difformità urbanistica e catastale tra stato di fatto e documentazione, con necessità di regolarizzazione tramite sanatoria (costo stimato €12.500) Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con urbanizzazione primaria e secondaria, accessibile tramite strada comunale e collegata a principali vie di comunicazione Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −62,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €200.000 Riferimento perizia, pag. 7
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e familiari senza titolo legittimo
  • Mancanza di Certificato di Agibilità per l'intero fabbricato Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di umidità e condensa localizzata in alcune pareti interne Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura portante in calcestruzzo armato e solai latero-cementizi, con impianti termico, elettrico e idrosanitario in buono stato di conservazione Riferimento perizia, pag. 8
  • Possibilità di vendita in due lotti distinti (Unità 1 e Unità 2), ciascuno con accesso indipendente e superficie definita Riferimento perizia, pag. 13
  • Presenza di corte esterna esclusiva comune, adibita a spazi verdi e posteggio auto, con recinzione e accesso diretto dalla strada Riferimento perizia, pag. 8
  • Destinazione d'uso residenziale compatibile con lo strumento urbanistico comunale vigente Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −62,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
68.680 €
Scadenza offerte
11/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
258 m²
Prezzo al m²
€ 266/m²
Vani
8.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato del tipo a schiera per civile abitazione di tipo medio, composto da 2 livelli f.t. oltre un livello seminterrato, costituito 2 unità immobiliari distinte ed indipendenti accessibili attraverso la corte esclusiva. L’unità n. 01 (lorda mq 177/calpestabile 143 mq): Piano Seminterrato: soggiorno, cucina, ripostiglio e magazzino; P.T.: ingresso/disimpegno, 2 camere, studio, 2 bagni. L’unità n. 02 (lorda 81 mq/calpestabile 68 mq): ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno pranzo, 2 camere, Wc.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montalto Uffugo?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €68.680. L'offerta minima ammessa è €51.510. Il rilancio minimo previsto è €1.717.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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