Fabbricato del tipo a schiera per civile abitazione di tipo medio, composto da 2 livelli f.t. oltre un livello seminterrato, costituito 2 unità immobiliari distinte ed indipendenti accessibili attraverso la corte esclusiva. L’unità n. 01 (lorda mq 177/calpestabile 143 mq): Piano Seminterrato: soggiorno, cucina, ripostiglio e magazzino; P.T.: ingresso/disimpegno, 2 camere, studio, 2 bagni. L’unità n. 02 (lorda 81 mq/calpestabile 68 mq): ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno pranzo, 2 camere, Wc.

Abitazione Di Tipo Civile Montalto Uffugo, Cosenza – Base €68.680 | Asta Giudiziaria

Montalto Uffugo, 87046, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è ubicato a (indirizzo omesso) in zona residenziale extraurbana, composto da due unità immobiliari distinte (Unità 1 e Unità 2) sviluppate su più livelli, con accessi indipendenti e corte comune. Lo stato di conservazione è discreto, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria. La documentazione catastale e urbanistica presenta difformità rispetto allo stato di fatto, ma risulta regolarizzabile tramite pratiche di sanatoria.

Risques relevés (5)

  • Difformità urbanistica e catastale tra stato di fatto e documentazione, con necessità di regolarizzazione tramite sanatoria (costo stimato €12.500) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

  • In zona residenziale con urbanizzazione primaria e secondaria, accessibile tramite strada comunale e collegata a principali vie di comunicazione Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €200.000 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e familiari senza titolo legittimo
  • Mancanza di Certificato di Agibilità per l'intero fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di umidità e condensa localizzata in alcune pareti interne Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • Struttura portante in calcestruzzo armato e solai latero-cementizi, con impianti termico, elettrico e idrosanitario in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Possibilità di vendita in due lotti distinti (Unità 1 e Unità 2), ciascuno con accesso indipendente e superficie definita Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di corte esterna esclusiva comune, adibita a spazi verdi e posteggio auto, con recinzione e accesso diretto dalla strada Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Destinazione d'uso residenziale compatibile con lo strumento urbanistico comunale vigente Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
68.680 €
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
258 m²
Prix au m²
€ 266/m²
Pièces
8.5
Étage
T

Description du lot

Fabbricato del tipo a schiera per civile abitazione di tipo medio, composto da 2 livelli f.t. oltre un livello seminterrato, costituito 2 unità immobiliari distinte ed indipendenti accessibili attraverso la corte esclusiva. L’unità n. 01 (lorda mq 177/calpestabile 143 mq): Piano Seminterrato: soggiorno, cucina, ripostiglio e magazzino; P.T.: ingresso/disimpegno, 2 camere, studio, 2 bagni. L’unità n. 02 (lorda 81 mq/calpestabile 68 mq): ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno pranzo, 2 camere, Wc.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montalto Uffugo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €68.680. L’offre minimale admise est de €51.510. Le montant minimal de surenchère est de €1.717.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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