Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso +10 foto

Abitazione Di Tipo Civile Morolo, Frosinone – Base €66.480 | Asta Giudiziaria

Strada seconda di Varico 9, 03017, Morolo, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi della perizia

L'immobile è un fabbricato civile ubicato a Morolo ((indirizzo omesso)), sviluppato su due livelli (piano terra con locale pertinenziale e piano primo con unità abitativa) con corte esterna di pertinenza esclusiva. Lo stato manutentivo è complessivamente buono, con alcune criticità come lesioni sui muri perimetrali e portico in precarie condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €91.480,30, applicando deprezzamenti per regolarizzazione urbanistica e indagini strutturali.

Rischi rilevati (6)

  • lesioni oblique sui muri perimetrali al piano primo, potenzialmente riconducibili a cedimenti fondazionali Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona R.U.R. del PRG, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia e integrazione volumetrica Riferimento perizia, pag. 9

Indice addicta

3,9 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −27,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • portico al piano terra in stato di conservazione precario, necessita di interventi di ripristino Riferimento perizia, pag. 4
  • assenza di allaccio alla rete fognaria pubblica, smaltimento acque reflue tramite fossa settica Riferimento perizia, pag. 3
  • abuso edilizio non sanato (assenza di titolo abilitativo), pratica di sanatoria ancora in corso
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità indipendente sia al piano terra che al piano primo tramite cortile esterno Riferimento perizia, pag. 3
  • dotazione di impianti di riscaldamento (caldaia GPL e (indirizzo omesso)) e allacciamenti a rete elettrica e acquedotto Riferimento perizia, pag. 3
  • corte esterna pavimentata e recintata con cancello carrabile motorizzato Riferimento perizia, pag. 3
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 91.480 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −27,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
66.480 €
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di FROSINONE

Descrizione del lotto

Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Morolo?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €66.480. L'offerta minima ammessa è €49.860. Il rilancio minimo previsto è €6.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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