Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso +10 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Morolo, Frosinone – Base €66.480 | Asta Giudiziaria

Strada seconda di Varico 9, 03017, Morolo, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato civile ubicato a Morolo ((indirizzo omesso)), sviluppato su due livelli (piano terra con locale pertinenziale e piano primo con unità abitativa) con corte esterna di pertinenza esclusiva. Lo stato manutentivo è complessivamente buono, con alcune criticità come lesioni sui muri perimetrali e portico in precarie condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €91.480,30, applicando deprezzamenti per regolarizzazione urbanistica e indagini strutturali.

Festgestellte Risiken (6)

  • lesioni oblique sui muri perimetrali al piano primo, potenzialmente riconducibili a cedimenti fondazionali Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona R.U.R. del PRG, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia e integrazione volumetrica Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • portico al piano terra in stato di conservazione precario, necessita di interventi di ripristino Verweis Gutachten, S. 4
  • assenza di allaccio alla rete fognaria pubblica, smaltimento acque reflue tramite fossa settica Verweis Gutachten, S. 3
  • abuso edilizio non sanato (assenza di titolo abilitativo), pratica di sanatoria ancora in corso
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • accessibilità indipendente sia al piano terra che al piano primo tramite cortile esterno Verweis Gutachten, S. 3
  • dotazione di impianti di riscaldamento (caldaia GPL e (indirizzo omesso)) e allacciamenti a rete elettrica e acquedotto Verweis Gutachten, S. 3
  • corte esterna pavimentata e recintata con cancello carrabile motorizzato Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 91.480 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
66.480 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di FROSINONE

Beschreibung des Loses

Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Morolo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €66.480. Das zulässige Mindestgebot beträgt €49.860. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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