Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso +10 photos

Abitazione Di Tipo Civile Morolo, Frosinone – Base €66.480 | Asta Giudiziaria

Strada seconda di Varico 9, 03017, Morolo, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato civile ubicato a Morolo ((indirizzo omesso)), sviluppato su due livelli (piano terra con locale pertinenziale e piano primo con unità abitativa) con corte esterna di pertinenza esclusiva. Lo stato manutentivo è complessivamente buono, con alcune criticità come lesioni sui muri perimetrali e portico in precarie condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €91.480,30, applicando deprezzamenti per regolarizzazione urbanistica e indagini strutturali.

Risques relevés (6)

  • lesioni oblique sui muri perimetrali al piano primo, potenzialmente riconducibili a cedimenti fondazionali Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona R.U.R. del PRG, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia e integrazione volumetrica Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • portico al piano terra in stato di conservazione precario, necessita di interventi di ripristino Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di allaccio alla rete fognaria pubblica, smaltimento acque reflue tramite fossa settica Référence rapport d’expertise, p. 3
  • abuso edilizio non sanato (assenza di titolo abilitativo), pratica di sanatoria ancora in corso
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • accessibilità indipendente sia al piano terra che al piano primo tramite cortile esterno Référence rapport d’expertise, p. 3
  • dotazione di impianti di riscaldamento (caldaia GPL e (indirizzo omesso)) e allacciamenti a rete elettrica e acquedotto Référence rapport d’expertise, p. 3
  • corte esterna pavimentata e recintata con cancello carrabile motorizzato Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 91.480 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
66.480 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di FROSINONE

Description du lot

Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Morolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.480. L’offre minimale admise est de €49.860. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Appartamento ubicato a Frosinone(Fr), Via Moccia, n. 84. E' inserito in un fabbricato costituito da tre piani seminterrati e piano terra occupati da locali destinati a deposito e sette piani adibiti ad abitazione. L'appartamento si trova al terzo piano ed è costituito da ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, tre camere, due bagni e due balconi. E' pertinenza esclusiva un locale deposito che si trova al terzo piano seminterrato.
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