Abitazione Di Tipo Civile a Morolo — base €66.480

Q: Morolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.480。 最低有效出价为 €49.860。 最低加价幅度为 €6.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato civile ubicato a Morolo ((indirizzo omesso)), sviluppato su due livelli (piano terra con locale pertinenziale e piano primo con unità abitativa) con corte esterna di pertinenza esclusiva. Lo stato manutentivo è complessivamente buono, con alcune criticità come lesioni sui muri perimetrali e portico in precarie condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €91.480,30, applicando deprezzamenti per regolarizzazione urbanistica e indagini strutturali.

发现的风险 (6)

lesioni oblique sui muri perimetrali al piano primo, potenzialmente riconducibili a cedimenti fondazionali 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona R.U.R. del PRG, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia e integrazione volumetrica 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −27,3% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

portico al piano terra in stato di conservazione precario, necessita di interventi di ripristino 评估报告参考，第 4 页
assenza di allaccio alla rete fognaria pubblica, smaltimento acque reflue tramite fossa settica 评估报告参考，第 3 页
abuso edilizio non sanato (assenza di titolo abilitativo), pratica di sanatoria ancora in corso
assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi a carico dell'immobile 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

accessibilità indipendente sia al piano terra che al piano primo tramite cortile esterno 评估报告参考，第 3 页
dotazione di impianti di riscaldamento (caldaia GPL e (indirizzo omesso)) e allacciamenti a rete elettrica e acquedotto 评估报告参考，第 3 页
corte esterna pavimentata e recintata con cancello carrabile motorizzato 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 91.480 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Fabbricato a Morolo (FR), Strada seconda di Varico, su due livelli: piano primo l'abitazione (ingresso, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, balcone), piano terra un locale pertinenziale con soggiorno, cucina, bagno, cantina e portico. Corte esclusiva con cancello carrabile. Catasto Fg. 4, Part. 632, cat. A3, vendita della piena proprietà (1/1). Finiture ordinarie, stato buono (portico precario); riscaldamento a GPL, fossa settica. Zona R.U.R. del PRG, vincolo boschivo solo su parte dell'accesso

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关于这场拍卖的常见问题

Morolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.480。最低有效出价为 €49.860。最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.330
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.280
参考总额（价格 + 费用）	€ 68.760

登记税（9%）	€ 5.983
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.933
参考总额（价格 + 费用）	€ 73.413

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