Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Castelvetrano, Trapani – Base €111.901 | Asta Giudiziaria

Via Adua, 91022 Castelvetrano TP, Italia, 91022, Castelvetrano, Trapani · Tribunale di MARSALA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione ubicata nel comune di (indirizzo omesso), via (indirizzo omesso) n. 3, identificata al (indirizzo omesso) foglio 38, particella 356 sub 4, categoria A/2. Si tratta di un fabbricato su due elevazioni con superficie complessiva di 235,59 mq, composto da piano terra e primo, con accesso da androne e corte comune. La proprietà è suddivisa tra due esecutati per quote di 1/2 ciascuno. La perizia, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., attesta la completezza della documentazione e descrive lo stato conservativo dell'immobile come gravemente compromesso, con necessità di interventi urgenti di messa in sicurezza e regolarizzazione urbanistica.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla licenza originale (1976) e al permesso di abitabilità (1992), con realizzazione di vano cucina con veranda e vano lavanderia sul terrazzo senza titolo abilitativo Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale (indirizzo omesso) del PRG, con buone condizioni di accessibilità e collegamento con il centro urbano Riferimento perizia, pag. 16

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso: arredi in abbandono, intonaci ammalorati, balconi e terrazzo in condizioni di pericolo per caduta calcinacci Riferimento perizia, pag. 13
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per complessivi € 748.309,44, oltre a pignoramento immobiliare attivo Riferimento perizia, pag. 15
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con residenza anagrafica, ma in stato di abbandono e non abitato Riferimento perizia, pag. 14
  • Necessità di demolizione del vano lavanderia sul terrazzo e regolarizzazione del vano cucina come volume tecnico, con costi stimati in € 11.000 Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) complessiva di 235,59 mq, suddivisa in vani abitabili e pertinenze, con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 13
  • Struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in tufo, con solai in latero-cemento, elementi di pregio costruttivo Riferimento perizia, pag. 13
  • Metodo di stima sintetico-comparativo basato su valori di mercato locali pari a € 800/mq, con canone di locazione stimato in € 600/mese Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −40,6% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 149.201 · 21/07/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 111.901 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

5,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −40,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€111.901
Scadenza offerte
20/10/2026
Tribunale
Tribunale di MARSALA

Descrizione del lotto

Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelvetrano?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/10/2026 presso il Tribunale di MARSALA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €111.901. L'offerta minima ammessa è €83.926. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 06/09/2026
€599.906
 Vendita di beni provenienti dalla Liquidazione Giudiziale n.30/2025 del Tribunale di Marsala.Per visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 10044
Vendita di beni provenienti dalla Liquidazione Giudiziale n.30/2025 del Tribunale di Marsala.Per visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 10044
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Merce Deperibile · Scade il 07/09/2026

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