Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Castelvetrano, Trapani – Base €111.901 | Asta Giudiziaria

Via Adua, 91022 Castelvetrano TP, Italia, 91022, Castelvetrano, Trapani · Tribunale di MARSALA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione ubicata nel comune di (indirizzo omesso), via (indirizzo omesso) n. 3, identificata al (indirizzo omesso) foglio 38, particella 356 sub 4, categoria A/2. Si tratta di un fabbricato su due elevazioni con superficie complessiva di 235,59 mq, composto da piano terra e primo, con accesso da androne e corte comune. La proprietà è suddivisa tra due esecutati per quote di 1/2 ciascuno. La perizia, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., attesta la completezza della documentazione e descrive lo stato conservativo dell'immobile come gravemente compromesso, con necessità di interventi urgenti di messa in sicurezza e regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla licenza originale (1976) e al permesso di abitabilità (1992), con realizzazione di vano cucina con veranda e vano lavanderia sul terrazzo senza titolo abilitativo Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • In zona residenziale (indirizzo omesso) del PRG, con buone condizioni di accessibilità e collegamento con il centro urbano Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Stato conservativo gravemente compromesso: arredi in abbandono, intonaci ammalorati, balconi e terrazzo in condizioni di pericolo per caduta calcinacci Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per complessivi € 748.309,44, oltre a pignoramento immobiliare attivo Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con residenza anagrafica, ma in stato di abbandono e non abitato Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Necessità di demolizione del vano lavanderia sul terrazzo e regolarizzazione del vano cucina come volume tecnico, con costi stimati in € 11.000 Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • Superficie complessiva di 235,59 mq, suddivisa in vani abitabili e pertinenze, con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in tufo, con solai in latero-cemento, elementi di pregio costruttivo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Metodo di stima sintetico-comparativo basato su valori di mercato locali pari a € 800/mq, con canone di locazione stimato in € 600/mese Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 188.472 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/07/2026 € 149.201 Sans enchérisseur
  2. 21/10/2026 € 111.901 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
111.901 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di MARSALA

Description du lot

Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelvetrano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di MARSALA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €111.901. L’offre minimale admise est de €83.926. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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