Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Castelvetrano, Trapani – Base €111.901 | Asta Giudiziaria

Via Adua, 91022 Castelvetrano TP, Italia, 91022, Castelvetrano, Trapani · Tribunale di MARSALA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione ubicata nel comune di (indirizzo omesso), via (indirizzo omesso) n. 3, identificata al (indirizzo omesso) foglio 38, particella 356 sub 4, categoria A/2. Si tratta di un fabbricato su due elevazioni con superficie complessiva di 235,59 mq, composto da piano terra e primo, con accesso da androne e corte comune. La proprietà è suddivisa tra due esecutati per quote di 1/2 ciascuno. La perizia, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., attesta la completezza della documentazione e descrive lo stato conservativo dell'immobile come gravemente compromesso, con necessità di interventi urgenti di messa in sicurezza e regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla licenza originale (1976) e al permesso di abitabilità (1992), con realizzazione di vano cucina con veranda e vano lavanderia sul terrazzo senza titolo abilitativo 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale (indirizzo omesso) del PRG, con buone condizioni di accessibilità e collegamento con il centro urbano 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,6% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso: arredi in abbandono, intonaci ammalorati, balconi e terrazzo in condizioni di pericolo per caduta calcinacci 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per complessivi € 748.309,44, oltre a pignoramento immobiliare attivo 评估报告参考，第 15 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con residenza anagrafica, ma in stato di abbandono e non abitato 评估报告参考，第 14 页
  • Necessità di demolizione del vano lavanderia sul terrazzo e regolarizzazione del vano cucina come volume tecnico, con costi stimati in € 11.000 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 235,59 mq, suddivisa in vani abitabili e pertinenze, con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 13 页
  • Struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in tufo, con solai in latero-cemento, elementi di pregio costruttivo 评估报告参考，第 13 页
  • Metodo di stima sintetico-comparativo basato su valori di mercato locali pari a € 800/mq, con canone di locazione stimato in € 600/mese 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 188.472 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 149.201 流拍
  2. 21/10/2026 € 111.901 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
111.901 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di MARSALA

拍品描述

Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelvetrano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di MARSALA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €111.901。 最低有效出价为 €83.926。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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