Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Castelvetrano, Trapani – Base €111.901 | Asta Giudiziaria

Via Adua, 91022 Castelvetrano TP, Italia, 91022, Castelvetrano, Trapani · Tribunale di MARSALA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione ubicata nel comune di (indirizzo omesso), via (indirizzo omesso) n. 3, identificata al (indirizzo omesso) foglio 38, particella 356 sub 4, categoria A/2. Si tratta di un fabbricato su due elevazioni con superficie complessiva di 235,59 mq, composto da piano terra e primo, con accesso da androne e corte comune. La proprietà è suddivisa tra due esecutati per quote di 1/2 ciascuno. La perizia, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., attesta la completezza della documentazione e descrive lo stato conservativo dell'immobile come gravemente compromesso, con necessità di interventi urgenti di messa in sicurezza e regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla licenza originale (1976) e al permesso di abitabilità (1992), con realizzazione di vano cucina con veranda e vano lavanderia sul terrazzo senza titolo abilitativo Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale (indirizzo omesso) del PRG, con buone condizioni di accessibilità e collegamento con il centro urbano Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −40,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso: arredi in abbandono, intonaci ammalorati, balconi e terrazzo in condizioni di pericolo per caduta calcinacci Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per complessivi € 748.309,44, oltre a pignoramento immobiliare attivo Verweis Gutachten, S. 15
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con residenza anagrafica, ma in stato di abbandono e non abitato Verweis Gutachten, S. 14
  • Necessità di demolizione del vano lavanderia sul terrazzo e regolarizzazione del vano cucina come volume tecnico, con costi stimati in € 11.000 Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva di 235,59 mq, suddivisa in vani abitabili e pertinenze, con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 13
  • Struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in tufo, con solai in latero-cemento, elementi di pregio costruttivo Verweis Gutachten, S. 13
  • Metodo di stima sintetico-comparativo basato su valori di mercato locali pari a € 800/mq, con canone di locazione stimato in € 600/mese Verweis Gutachten, S. 18
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 188.472 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −40,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 21/07/2026 € 149.201 Ohne Gebote
  2. 21/10/2026 € 111.901 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
111.901 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di MARSALA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà della quota di 1/1 di un Fabbricato civile ubicato a Castelvetrano via Adua n. 3 su due elevazioni, identificato al N.C.E.U. - Fg.38, Part. 356, Sub.4, Categoria A/2. Dda un androne si accede all’appartamento al piano primo così composto: salone, disimpegno che collega tre vani adibiti, due a camere da letto, ed una pranzo, nonché ad un rip. ad un bagno ad un Wc., dal vano pranzo si accede alla cucina ed alla veranda. vi sono abusi meglio descritti in perizia.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelvetrano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di MARSALA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €111.901. Das zulässige Mindestgebot beträgt €83.926. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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