Asta non trovata
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Offerta minima
50.250 €
Rilancio min.
3000 €
Scadenza
20/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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Per questa zona non c'è ancora nessun professionista in vetrina. Avvocati, geometri, periti e agenzie compaiono sulle aste della loro zona e ricevono le richieste di chi le segue: invita chi conosci, o proponiti tu.
L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena ed intera proprietà di appartamento sito in Palermo (PA), via Antonio Pizan n. 10, piano primo.
Caratteristiche
Superficie
148 m²
Vani
6
Piano
1
Prezzo al m²
€ 453/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 67.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.340 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.290 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 69.290 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 251 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 69.290 a € 52.205 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 6.030 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 6.980 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 73.980 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 251 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 73.980 a € 55.722 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
8 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 43.001
Tentativi conclusi (24 mesi)
19
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Le quotazioni di mercato della zona
Zona OMI
E9 ACQUA DEI CORSARI -GALLETTI-FIGURELLA
Fascia suburbana · PALERMO
Abitazioni civili
€ 880 – 1.250/m²
Quotazione del 1º semestre 2026, stato normale
Prezzo base dell'asta
€ 453/m²
Su 148 m² indicati nell'avviso
Il prezzo base è il 57% sotto la media della quotazione OMI della zona.
Livello d'uscita dei lotti simili
€ 88.000
44% sotto la media OMI, su 30 lotti
Affitto di mercato (OMI)
€ 3,0 – 4,0/m² al mese
Circa € 520 al mese per 148 m²
Rendimento lordo annuo
9,3%
Al prezzo base; 7,1% al livello d'uscita dei lotti simili
Lotti simili: residenziali usciti dal mercato in tutta Italia.
Livello d'uscita: il prezzo base con cui i lotti simili hanno smesso di essere ripubblicati (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono), in mediana rispetto alla media OMI della loro zona, riportato sulla quotazione e sulla superficie di questo lotto. Non è una previsione del prezzo di aggiudicazione.
Rendimento lordo: l'affitto medio OMI per 12 mesi diviso il prezzo, prima di tasse, spese e periodi sfitti.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI. Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima puntuale di un immobile: il confronto è indicativo e il lotto può comprendere box, cantine o quote.
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PALERMO
- Numero R.G.
- 477/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 20/01/2027
- Data udienza
- 21/01/2027 · 12:00
- Pubblicata il
- 03/11/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (15 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
rg. 477-2024 Avviso di vendita.pdf
292 KB
planimetria stato di fatto con difformità.pdf
97 KB
planimetria stato di fatto.pdf
84 KB
rg 477-2024 provvedimento di delega.pdf
3.9 MB
Planimetria catastale.pdf
113 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Palermo?
Il termine per presentare le offerte scade il 20/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 21/01/2027 presso il Tribunale di PALERMO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €67.000. L'offerta minima ammessa è €50.250. Il rilancio minimo previsto è €3.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 24.7%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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