Diritti di piena proprietà su unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano 2 del fabbricato Condominiale ubicato in PORTO SANT'ELPIDIO Via Cristoforo Colombo 176 , della superficie commerciale di 108,88 mq, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, tre camere, disimpegno, bagno, balcone prospetto ovest e loggia prospetto sud. Il Condominio su cui è sito l’immobile è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su 6 piani fuori terra. +2 foto

Abitazione Di Tipo Civile Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €100.300 | Asta Giudiziaria

Via C. Colombo, 176, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi della perizia

Appartamento di 108,88 mq al secondo piano di una palazzina residenziale in zona semicentrale di (indirizzo omesso), costruita ante 1967 e recentemente ristrutturata. L'immobile, in discreto stato conservativo, è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, 3 camere, disimpegno e bagno. La valutazione stima un valore di mercato di €108.880 per la piena proprietà, con aggiustamenti per stato di occupazione e difformità urbanistiche.

Rischi rilevati (3)

  • difformità edilizia nella distribuzione della zona giorno (unico locale), regolarizzabile con costi aggiuntivi Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione semicentrale con servizi e collegamenti pubblici nelle immediate vicinanze Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −0,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • impianti autonomi e dell'epoca di costruzione, potenziale obsolescenza Riferimento perizia, pag. 2
  • stato di occupazione dell'immobile con riduzione del 2% sul valore di mercato Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • edificio recentemente ristrutturato con struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento Riferimento perizia, pag. 2
  • superficie commerciale di 108,88 mq con due prospetti e altezza interna di 2,80 m Riferimento perizia, pag. 2
  • zona residenziale ad alta densità con traffico locale e parcheggi sufficienti Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 100.500

Stima dalla perizia: € 108.880 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −0,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
100.300 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO
Superficie
108 m²
Prezzo al m²
€ 921/m²
Piano
2

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà su unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano 2 del fabbricato Condominiale ubicato in PORTO SANT'ELPIDIO Via Cristoforo Colombo 176 , della superficie commerciale di 108,88 mq, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, tre camere, disimpegno, bagno, balcone prospetto ovest e loggia prospetto sud. Il Condominio su cui è sito l’immobile è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su 6 piani fuori terra.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porto Sant'Elpidio?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €100.300. Rispetto alla stima di perizia di €100.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 0%. L'offerta minima ammessa è €75.225. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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