Diritti di piena proprietà su unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano 2 del fabbricato Condominiale ubicato in PORTO SANT'ELPIDIO Via Cristoforo Colombo 176 , della superficie commerciale di 108,88 mq, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, tre camere, disimpegno, bagno, balcone prospetto ovest e loggia prospetto sud. Il Condominio su cui è sito l’immobile è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su 6 piani fuori terra. +2 photos

Abitazione Di Tipo Civile Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €100.300 | Asta Giudiziaria

Via C. Colombo, 176, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 108,88 mq al secondo piano di una palazzina residenziale in zona semicentrale di (indirizzo omesso), costruita ante 1967 e recentemente ristrutturata. L'immobile, in discreto stato conservativo, è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, 3 camere, disimpegno e bagno. La valutazione stima un valore di mercato di €108.880 per la piena proprietà, con aggiustamenti per stato di occupazione e difformità urbanistiche.

Risques relevés (3)

  • difformità edilizia nella distribuzione della zona giorno (unico locale), regolarizzabile con costi aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • posizione semicentrale con servizi e collegamenti pubblici nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −0,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti autonomi e dell'epoca di costruzione, potenziale obsolescenza Référence rapport d’expertise, p. 2
  • stato di occupazione dell'immobile con riduzione del 2% sul valore di mercato Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • edificio recentemente ristrutturato con struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 2
  • superficie commerciale di 108,88 mq con due prospetti e altezza interna di 2,80 m Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona residenziale ad alta densità con traffico locale e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 100.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 108.880 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −0,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.300 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO
Surface
108 m²
Prix au m²
€ 921/m²
Étage
2

Description du lot

Diritti di piena proprietà su unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano 2 del fabbricato Condominiale ubicato in PORTO SANT'ELPIDIO Via Cristoforo Colombo 176 , della superficie commerciale di 108,88 mq, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, tre camere, disimpegno, bagno, balcone prospetto ovest e loggia prospetto sud. Il Condominio su cui è sito l’immobile è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su 6 piani fuori terra.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porto Sant'Elpidio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.300. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €100.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €75.225. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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