Asta non trovata
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Offerta minima
245.250 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
08/02/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
NUDA proprietà dei beni siti in Napoli, via Comunale Guantai ad Orsolone n. 64, oggi via Mario Cinque n. 58 1)unità immobiliare al primo piano in fabbricato a due livelli2)unità immobiliare al piano terra in fabbricato a due livelli3)locale deposito
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi…Mostra tuttoMostra meno
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi, di cui uno ad angolo. La luminosità e l'esposizione sono buone, la vista ampia. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90. Locale deposito posto al piano terra con ingresso dal cortile,composto da un vano destinato a soggiorno con angolo cottura di ca. mq 14,60, un vano destinato a camera da letto matrimoniale di ca. mq 15,20. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e appare di recente ristrutturazione l'immobile al piano terra è composto da tre locali, di cui uno doppio, due bagni e un ripostiglio, distribuiti da un corridoio centrale. La luminosità e l'esposizione sono buone per essere un piano terreno. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90
Caratteristiche
Superficie
197 m²
Vani
6
Piano
1
Prezzo al m²
€ 1.660/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 327.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 6.540 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.765 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 334.765 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.9%, su 46 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 334.765 a € 251.714 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 29.430 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 30.655 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 357.655 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.9%, su 46 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 357.655 a € 268.904 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
62 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 1.475/m² su 26 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 122.175
Tentativi conclusi (24 mesi)
136 100.0% usciti dal mercato
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di NAPOLI
- Numero R.G.
- 636/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 08/02/2027
- Data udienza
- 09/02/2027 · 15:00
- Pubblicata il
- 28/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
AVVISO DI VENDITA pubblicato.pdf
278 KB
Allegato_8.pdf
2.8 MB
Ordinanza di delega.pdf
609 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Napoli?
Il termine per presentare le offerte scade il 08/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 09/02/2027 presso il Tribunale di NAPOLI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €327.000. L'offerta minima ammessa è €245.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/02/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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