Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
245.250 €
Puja mín.
5000 €
Vencimiento
08/02/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
NUDA proprietà dei beni siti in Napoli, via Comunale Guantai ad Orsolone n. 64, oggi via Mario Cinque n. 58 1)unità immobiliare al primo piano in fabbricato a due livelli2)unità immobiliare al piano terra in fabbricato a due livelli3)locale deposito
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi…Mostrar todoMostrar menos
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi, di cui uno ad angolo. La luminosità e l'esposizione sono buone, la vista ampia. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90. Locale deposito posto al piano terra con ingresso dal cortile,composto da un vano destinato a soggiorno con angolo cottura di ca. mq 14,60, un vano destinato a camera da letto matrimoniale di ca. mq 15,20. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e appare di recente ristrutturazione l'immobile al piano terra è composto da tre locali, di cui uno doppio, due bagni e un ripostiglio, distribuiti da un corridoio centrale. La luminosità e l'esposizione sono buone per essere un piano terreno. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90
Características
Superficie
197 m²
Estancias
6
Planta
1
Precio por m²
€ 1.660/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 327.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 6.540 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 7.765 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 334.765 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−24.9 %, sobre 46 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 334.765 a € 251.714 (−24.8 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 29.430 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 30.655 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 357.655 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−24.9 %, sobre 46 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 357.655 a € 268.904 (−24.8 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 6 km
62 misma categoría
€/m² mediano en la zona
1.475 €/m² sobre 26 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 122.175
Intentos concluidos (24 meses)
136 100.0 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 6 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di NAPOLI
- N.º de registro
- 636/2024
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 08/02/2027
- Fecha de la audiencia
- 09/02/2027 · 15:00
- Publicada el
- 28/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (4 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
AVVISO DI VENDITA pubblicato.pdf
278 KB
Allegato_8.pdf
2.8 MB
Ordinanza di delega.pdf
609 KB
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Avísame en el próximo intento
Si este lote queda desierto y vuelve a salir, te avisaremos cuando se publique el próximo intento del procedimiento.
El contexto
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Napoli?
El plazo para presentar ofertas vence el 08/02/2027. La subasta se celebrará después, el 09/02/2027, en el Tribunale di NAPOLI.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €327.000. La oferta mínima admitida es de €245.250. La puja mínima prevista es de €5.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 08/02/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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