区域地图：Via Comunale Guantai Ad Orsolone, 64, 80131 Napoli NA, Italia, Napoli, Napoli
面积 197 m² 楼层 1

Abitazione Di Tipo Civile Napoli, Napoli – Base €327.000 | Asta Giudiziaria

Via Comunale Guantai Ad Orsolone, 64, 80131 Napoli NA, Italia, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile è costituito da tre unità: un appartamento al primo piano (190 mq commerciali, 5 locali, 3 camere, 2 bagni, 4 balconi), un appartamento al piano terra (121 mq commerciali, 3 locali, 2 camere, 2 bagni) e un locale deposito trasformato in miniappartamento (44,5 mq commerciali, 2 vani + bagno). Gli immobili sono ubicati in un fabbricato abusivo realizzato senza concessione edilizia nel 1980, soggetto a vincoli paesaggistici e a tutela specifica del (indirizzo omesso). L'esecuzione grava sulla nuda proprietà, mentre l'usufrutto spetta alla madre del debitore, che occupa due unità a titolo gratuito.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (costruzione senza concessione del 1980) 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona ben collegata (servizi pubblici, assi viari principali) 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

2,3 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +16,8%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e tutela specifica del (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 18 页
  • difformità catastale per il locale deposito trasformato in abitazione 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di agibilità/abitabilità per le unità immobiliari 评估报告参考，第 19 页
  • occupazione gratuita da parte di usufruttuaria e familiare 评估报告参考，第 16 页
  • impianti non certificati e necessità di adeguamento 评估报告参考，第 12 页
  • incertezza nella titolarità per difformità nell'atto di donazione 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • buona luminosità ed esposizione in tutte le unità 评估报告参考，第 12 页
  • stato conservativo discreto con recente ristrutturazione del miniappartamento 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di vincoli ipotecari o formalità pregiudizievoli oltre il pignoramento
  • altezza interna uniforme di 2,90 m in tutte le unità 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +16,8%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di NAPOLI 通常会在约 3 个月后重新拍卖 （2 至 4）：大约在 2027年4月 至 2027年6月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
327.000 €
出价截止
08/02/2027
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
197 m²
每平方米价格
€ 1.660/m²
房间数
6.5
楼层
1

拍品描述

NUDA proprietà dei beni siti in Napoli, via Comunale Guantai ad Orsolone n. 64, oggi via Mario Cinque n. 58 1)unità immobiliare al primo piano in fabbricato a due livelli2)unità immobiliare al piano terra in fabbricato a due livelli3)locale deposito

Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi…显示全部收起

Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi, di cui uno ad angolo. La luminosità e l'esposizione sono buone, la vista ampia. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90. Locale deposito posto al piano terra con ingresso dal cortile,composto da un vano destinato a soggiorno con angolo cottura di ca. mq 14,60, un vano destinato a camera da letto matrimoniale di ca. mq 15,20. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e appare di recente ristrutturazione l'immobile al piano terra è composto da tre locali, di cui uno doppio, due bagni e un ripostiglio, distribuiti da un corridoio centrale. La luminosità e l'esposizione sono buone per essere un piano terreno. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/02/2027。 拍卖随后将于 09/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €327.000。 最低有效出价为 €245.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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