Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
245.250 €
Enchère min.
5000 €
Échéance
08/02/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
NUDA proprietà dei beni siti in Napoli, via Comunale Guantai ad Orsolone n. 64, oggi via Mario Cinque n. 58 1)unità immobiliare al primo piano in fabbricato a due livelli2)unità immobiliare al piano terra in fabbricato a due livelli3)locale deposito
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi…Tout afficherAfficher moins
Immobile al primo piano composto da cinque locali distribuiti da un corridoio, di cui tre camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, un ripostiglio, due bagni, quattro balconi, di cui uno ad angolo. La luminosità e l'esposizione sono buone, la vista ampia. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90. Locale deposito posto al piano terra con ingresso dal cortile,composto da un vano destinato a soggiorno con angolo cottura di ca. mq 14,60, un vano destinato a camera da letto matrimoniale di ca. mq 15,20. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e appare di recente ristrutturazione l'immobile al piano terra è composto da tre locali, di cui uno doppio, due bagni e un ripostiglio, distribuiti da un corridoio centrale. La luminosità e l'esposizione sono buone per essere un piano terreno. L'altezza interna rilevata è pari a ca. m 2,90
Caractéristiques
Surface
197 m²
Pièces
6
Étage
1
Prix au m²
€ 1.660/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 327.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 6.540 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.765 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 334.765 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−24.9 %, sur 46 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 334.765 à € 251.714 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 29.430 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 30.655 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 357.655 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−24.9 %, sur 46 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 357.655 à € 268.904 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 6 km
62 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
1.475 €/m² sur 26 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 122.175
Tentatives terminées (24 mois)
136 100.0 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 6 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di NAPOLI
- Numéro de rôle
- 636/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 08/02/2027
- Date d’audience
- 09/02/2027 · 15:00
- Publiée le
- 28/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (4 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
AVVISO DI VENDITA pubblicato.pdf
278 KB
Allegato_8.pdf
2.8 MB
Ordinanza di delega.pdf
609 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Napoli ?
Le délai de dépôt des offres expire le 08/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 09/02/2027 au Tribunale di NAPOLI.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €327.000. L’offre minimale admise est de €245.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/02/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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