Porzione di fabbricato costituita da un Magazzino al piano terra consistente in un portico esterno, due ampi locali posti ai due lati della scala centrale, un piccolo locale bagno, un piccolo ripostiglio e sul lato nord una corte esclusiva adibita a giardino privato e Abitazione piano Primo costituita da due stanze, un locale bagno e due piccoli locali adibiti a ripostigli - di fatto utilizzati come unico appartamento su due livelli.

Abitazione Di Tipo Civile Rogliano, Cosenza – Base €105.800 | Asta Giudiziaria

Via Eugenio Altomare, 86/B, 87054, Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità immobiliari ubicate a Rogliano ((indirizzo omesso)): un magazzino al piano terra e un'abitazione al primo piano, entrambe facenti parte di un fabbricato su tre livelli. Gli immobili sono regolarmente censiti al catasto con dati aggiornati e non presentano abusi edilizi documentati. L'immobile è occupato da un'affittuaria con contratto regolarmente registrato, che vi risiede con la propria famiglia. La procedura esecutiva è stata avviata per debiti del proprietario, in regime di separazione dei beni.

Rischi rilevati (3)

  • occupazione dell'immobile da parte di un'affittuaria con contratto registrato, con nucleo familiare residente

Aspetti favorevoli (3)

  • due unità immobiliari distinte e ben definite, con destinazioni d'uso chiare (magazzino e abitazione) Riferimento perizia, pag. 15

Altri rischi rilevati

  • assenza di numero civico nella visura catastale, con discrepanza rispetto all'indirizzo reale Riferimento perizia, pag. 14
  • cancellazione anagrafica del debitore per irreperibilità, con possibile complicazione nella notifica di atti Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • assenza di abusi edilizi e regolarità urbanistica, con documentazione catastale e notarile completa Riferimento perizia, pag. 12
  • contratto di locazione regolarmente registrato, con possibilità di gestione ordinaria dell'occupazione
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −15,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€105.800
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

Porzione di fabbricato costituita da un Magazzino al piano terra consistente in un portico esterno, due ampi locali posti ai due lati della scala centrale, un piccolo locale bagno, un piccolo ripostiglio e sul lato nord una corte esclusiva adibita a giardino privato e Abitazione piano Primo costituita da due stanze, un locale bagno e due piccoli locali adibiti a ripostigli - di fatto utilizzati come unico appartamento su due livelli.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rogliano?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €105.800. L'offerta minima ammessa è €79.350. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€98.717

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