Porzione di fabbricato costituita da un Magazzino al piano terra consistente in un portico esterno, due ampi locali posti ai due lati della scala centrale, un piccolo locale bagno, un piccolo ripostiglio e sul lato nord una corte esclusiva adibita a giardino privato e Abitazione piano Primo costituita da due stanze, un locale bagno e due piccoli locali adibiti a ripostigli - di fatto utilizzati come unico appartamento su due livelli.

Abitazione Di Tipo Civile Rogliano, Cosenza – Base €105.800 | Asta Giudiziaria

Via Eugenio Altomare, 86/B, 87054, Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità immobiliari ubicate a Rogliano: un magazzino al piano terra e un'abitazione al primo piano, entrambe facenti parte di un fabbricato su tre livelli. Gli immobili sono regolarmente censiti al catasto con dati aggiornati e non presentano abusi edilizi documentati. L'immobile è occupato da un'affittuaria con contratto regolarmente registrato, che vi risiede con la propria famiglia. La procedura esecutiva è stata avviata per debiti del proprietario, in regime di separazione dei beni.

Risques relevés (3)

  • occupazione dell'immobile da parte di un'affittuaria con contratto registrato, con nucleo familiare residente

Points favorables (3)

  • due unità immobiliari distinte e ben definite, con destinazioni d'uso chiare (magazzino e abitazione) Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di numero civico nella visura catastale, con discrepanza rispetto all'indirizzo reale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • cancellazione anagrafica del debitore per irreperibilità, con possibile complicazione nella notifica di atti Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • assenza di abusi edilizi e regolarità urbanistica, con documentazione catastale e notarile completa Référence rapport d’expertise, p. 12
  • contratto di locazione regolarmente registrato, con possibilità di gestione ordinaria dell'occupazione
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 125.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
105.800 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

Porzione di fabbricato costituita da un Magazzino al piano terra consistente in un portico esterno, due ampi locali posti ai due lati della scala centrale, un piccolo locale bagno, un piccolo ripostiglio e sul lato nord una corte esclusiva adibita a giardino privato e Abitazione piano Primo costituita da due stanze, un locale bagno e due piccoli locali adibiti a ripostigli - di fatto utilizzati come unico appartamento su due livelli.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rogliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.800. L’offre minimale admise est de €79.350. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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