Mappa della zona: Via Fontanavecchia, 106, 01030 Carbognano VT, Italia, 01032, Carbognano, Viterbo
Superficie 96 m²

Abitazione Di Tipo Civile Carbognano, Viterbo – Base €32.000 | Asta Giudiziaria

Via Fontanavecchia, 106, 01030 Carbognano VT, Italia, 01032, Carbognano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al primo piano di un edificio in zona semicentrale di Viterbo, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e due camere, oltre a locali accessori. L'unità, priva di licenza edilizia e certificato di abitabilità, presenta difformità interne non sanate e necessita di regolarizzazione urbanistica. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignorato per la piena proprietà, con accesso forzoso eseguito in data 05/02/2026.

Rischi rilevati (6)

  • assenza di licenza edilizia e certificato di abitabilità Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona semicentrale limitrofa al centro storico di Viterbo Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità interne non sanate (tramezzo non autorizzato, apertura porta in intercapedine) Riferimento perizia, pag. 13
  • stato conservativo scadente (infissi, impianti, facciate) Riferimento perizia, pag. 10
  • caldaia assente e impianto di riscaldamento non funzionante Riferimento perizia, pag. 10
  • ipoteca volontaria di € 90.000 a garanzia di mutuo Riferimento perizia, pag. 7
  • necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) e regolarizzazione urbanistica con oneri stimati in € 4.000 Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale ragguagliata di 96 mq, con superficie netta interna di 74 mq Riferimento perizia, pag. 17
  • struttura articolata su più ambienti con accesso indipendente a locali accessori Riferimento perizia, pag. 10
  • assenza di occupazione e contratti di locazione registrati Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 32.000

Stima dalla perizia: € 32.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
32.000 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
96 m²
Prezzo al m²
€ 333/m²

Descrizione del lotto

Appartamento sito a Carbognano (VT) in Via Fontanavecchia n. 106 (censito al C.F. foglio 29, particella 480, superficie mq 96) inserito in palazzetto cielo-terra, articolato su tre ambienti distinti e collegati con vano scala condominiale: appartamento principale con due locali accessori (taverna e ripostiglio con difformità sanabili).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Carbognano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €32.000. L'offerta minima ammessa è €24.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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