1/1 del diritto di superficie dell’appartamento ubicato nel centro abitato del comune di Canicattì (AG) nella via Nilde Iotti n. 31, in un ampio fabbricato condominiale denominato Cooperativa Edilizia Casa Mia – Edificio B che insiste su un appezzamento di terreno concesso in Diritto di Superficie dal Comune di Canicattì. L’immobile è posto al piano primo ed è costituito da quattro ambienti abitabili, da una cucina, da un piccolo ripostiglio e da due servizi igienici, 1/4 diritto di superficie autorimesse

Abitazione Di Tipo Civile Canicattì, Agrigento – Base €70.012 | Asta Giudiziaria

Via Nilde Iotti, 31, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

Analisi della perizia

L'autorimessa in oggetto è ubicata in periferia sud-ovest del comune di Agrigento, in zona urbanizzata con buona accessibilità veicolare. Si tratta di un locale al piano terra di un fabbricato condominiale, con superficie di 28,25 mq, in ottime condizioni strutturali e di manutenzione. Il bene è gravato da un diritto di superficie con scadenza a 70 anni e risulta occupato da terzi in virtù di una sentenza di separazione coniugale. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, considerando la durata residua del diritto di superficie e i costi per la regolarizzazione edilizia.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte di terzi in virtù di sentenza giudiziaria Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • ottime condizioni strutturali e di manutenzione del locale Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie per chiusura e frazionamento di porzione di portico senza titoli abilitativi Riferimento perizia, pag. 18
  • presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli a carico della procedura Riferimento perizia, pag. 16
  • ulteriore pignoramento contro soggetti terzi (altro comproprietario) Riferimento perizia, pag. 21
  • assenza di certificazione di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 19

Altri aspetti favorevoli

  • buona accessibilità veicolare e ampie possibilità di parcheggio nella zona Riferimento perizia, pag. 3
  • zona urbanizzata con principali opere di urbanizzazione Riferimento perizia, pag. 3
  • richiesta di permesso di costruire in sanatoria esitata favorevolmente dal comune Riferimento perizia, pag. 23
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 93.350

Stima dalla perizia: € 12.400 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 30/09/2026 € 93.350 Deserta
  2. 14/01/2027 € 70.012 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
70.013 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di AGRIGENTO
Superficie
133 m²
Prezzo al m²
€ 526/m²
Vani
6.5
Piano
primo

Descrizione del lotto

1/1 del diritto di superficie dell’appartamento ubicato nel centro abitato del comune di Canicattì (AG) nella via Nilde Iotti n. 31, in un ampio fabbricato condominiale denominato Cooperativa Edilizia Casa Mia – Edificio B che insiste su un appezzamento di terreno concesso in Diritto di Superficie dal Comune di Canicattì. L’immobile è posto al piano primo ed è costituito da quattro ambienti abitabili, da una cucina, da un piccolo ripostiglio e da due servizi igienici, 1/4 diritto di superficie autorimesse

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Canicattì?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di AGRIGENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €70.012. Rispetto alla stima di perizia di €93.350, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €52.509.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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