Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Ollolai, Nuoro – Base €39.500 | Asta Giudiziaria

Via Nuoro, 15/A, 08020, Ollolai, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analisi della perizia

L'appartamento, ubicato in un paese montano della (indirizzo omesso) a 1000 metri sul livello del mare, è parte di un villino bifamiliare isolato con corte esclusiva. L'immobile, di 147,91 mq di superficie convenzionale, si compone di soggiorno-cucina, tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e balconi. Lo stato conservativo è buono, con finiture curate e impianti funzionanti, ma privo di impianto termico adeguato e con difformità edilizie non sanate.

Rischi rilevati (7)

  • assenza di impianto termico funzionante in tutti gli ambienti tranne il soggiorno Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (5)

  • villino bifamiliare isolato con corte esclusiva e accesso indipendente Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,3% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate (ripostiglio ricavato nel bagno, ampliamento non residenziale sul balcone) Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di agibilità dell'immobile Riferimento perizia, pag. 11
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€250.000) Riferimento perizia, pag. 10
  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Riferimento perizia, pag. 8
  • costi stimati per regolarizzazione (€5.800) da detrarre dal valore di mercato Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono, finiture curate e aree esterne ordinate Riferimento perizia, pag. 4
  • impianti elettrico e idrico-fognario funzionanti e regolarmente intestati Riferimento perizia, pag. 4
  • posizione in zona montana immersa nel verde, con costruzioni in granito tipiche Riferimento perizia, pag. 3
  • superficie convenzionale di 147,91 mq con balconi e giardino di pertinenza Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 92.500

Stima dalla perizia: € 92.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
39.500 €
Sconto perizia
−57%
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di NUORO
Superficie
136 m²
Prezzo al m²
€ 290/m²
Vani
5.5
Piano
1

Descrizione del lotto

Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ollolai?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di NUORO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €39.500. Rispetto alla stima di perizia di €92.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 57%. L'offerta minima ammessa è €29.625. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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