Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Ollolai, Nuoro – Base €39.500 | Asta Giudiziaria

Via Nuoro, 15/A, 08020, Ollolai, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento, ubicato in un paese montano della (indirizzo omesso) a 1000 metri sul livello del mare, è parte di un villino bifamiliare isolato con corte esclusiva. L'immobile, di 147,91 mq di superficie convenzionale, si compone di soggiorno-cucina, tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e balconi. Lo stato conservativo è buono, con finiture curate e impianti funzionanti, ma privo di impianto termico adeguato e con difformità edilizie non sanate.

Risques relevés (7)

  • assenza di impianto termico funzionante in tutti gli ambienti tranne il soggiorno Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • villino bifamiliare isolato con corte esclusiva e accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (ripostiglio ricavato nel bagno, ampliamento non residenziale sul balcone) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di agibilità dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€250.000) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 8
  • costi stimati per regolarizzazione (€5.800) da detrarre dal valore di mercato Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • stato conservativo buono, finiture curate e aree esterne ordinate Référence rapport d’expertise, p. 4
  • impianti elettrico e idrico-fognario funzionanti e regolarmente intestati Référence rapport d’expertise, p. 4
  • posizione in zona montana immersa nel verde, con costruzioni in granito tipiche Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superficie convenzionale di 147,91 mq con balconi e giardino di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 92.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 92.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
39.500 €
Décote sur l’expertise
−57%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di NUORO
Surface
136 m²
Prix au m²
€ 290/m²
Pièces
5.5
Étage
1

Description du lot

Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ollolai ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di NUORO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €39.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €92.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 57 %. L’offre minimale admise est de €29.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Opificio Industriale · Clôture le 19/10/2026
€138.150
 Immobile sito in Borore (NU), via Roma n. 88, fabbricato di antica edificazione adibito a negozio, sviluppato al piano terra, con accesso principale da via Roma e secondo accesso al cortile retrostante da via L. Cau. Distinto in NCT Foglio 11, Particella 497, superficie commerciale di circa 87 mq. Immobile in disuso, inagibile, privo di agibilità, con copertura del cortile abusiva da rimuovere. Stato di occupazione: libero.
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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€14.637
 Lotto unico: Capannone ad uso industriale situato nel Comune di Oliena, loc. “Su Prohile”, lotto n. 32, identificato al catasto Fabbr e al C.T. al Fg. 38 – part. 977, mq 325, cat. C3, classe 7, proprietà 1/1. Rendita € 621,04. Composto da piano terra, sala carrozzeria, locale forno verniciatura ed essiccatura , deposito vernici, locale uso ufficio, servizi igienici, locale ad uso cucina-pranzo, un cortile , un deposito e una officina. Al piano rialzato comprende un locale ufficio e soppalco .
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · Clôture le 21/10/2026
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