Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Ollolai, Nuoro – Base €39.500 | Asta Giudiziaria

Via Nuoro, 15/A, 08020, Ollolai, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analyse des Gutachtens

L'appartamento, ubicato in un paese montano della (indirizzo omesso) a 1000 metri sul livello del mare, è parte di un villino bifamiliare isolato con corte esclusiva. L'immobile, di 147,91 mq di superficie convenzionale, si compone di soggiorno-cucina, tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e balconi. Lo stato conservativo è buono, con finiture curate e impianti funzionanti, ma privo di impianto termico adeguato e con difformità edilizie non sanate.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di impianto termico funzionante in tutti gli ambienti tranne il soggiorno Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • villino bifamiliare isolato con corte esclusiva e accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (ripostiglio ricavato nel bagno, ampliamento non residenziale sul balcone) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di agibilità dell'immobile Verweis Gutachten, S. 11
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€250.000) Verweis Gutachten, S. 10
  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Verweis Gutachten, S. 8
  • costi stimati per regolarizzazione (€5.800) da detrarre dal valore di mercato Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono, finiture curate e aree esterne ordinate Verweis Gutachten, S. 4
  • impianti elettrico e idrico-fognario funzionanti e regolarmente intestati Verweis Gutachten, S. 4
  • posizione in zona montana immersa nel verde, con costruzioni in granito tipiche Verweis Gutachten, S. 3
  • superficie convenzionale di 147,91 mq con balconi e giardino di pertinenza Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 92.500

Schätzwert laut Gutachten: € 92.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
39.500 €
Abschlag zum Gutachten
−57%
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di NUORO
Fläche
136 m²
Preis pro m²
€ 290/m²
Zimmer
5.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento residenziale in buono stato di conservazione ubicato in Ollolai (Nu), Via Nuoro n. 15, al piano primo di un villino bifamiliare su tre livelli, avente corte esclusiva di pertinenza e composto da soggiorno cucina, tre camere da letto, ampio disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Distinto al NCEU del Comune di Ollolai al Foglio 12 part. 1034, sub. 2, cat. A/2, classe 7, cons. 5,5, rendita 355,06. Superficie catastale 136 mq, piano 1.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ollolai statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di NUORO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €39.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €92.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 57 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €29.625. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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