appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Ficarra, Messina – Base €47.925 | Asta Giudiziaria

via salita castello nn.9/11, 98062, Ficarra, Messina · Tribunale di PATTI

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) in centro storico residenziale a Ficarra ((indirizzo omesso)), composto da 5 vani distribuiti su 4 livelli per una superficie lorda di 142 mq. L'immobile è arredato, regolarmente allacciato alle reti e privo di difformità urbanistiche o catastali. Presenta tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 e un pignoramento del 2022. La stima di mercato è di €85.200, con valore della quota pari a €28.371,60.

Rischi rilevati (3)

  • tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in centro storico residenziale con servizi (farmacie, municipio, musei, negozi) Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • pignoramento a favore di terzi trascritto nel 2022 Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • assenza di difformità urbanistiche o catastali Riferimento perizia, pag. 3
  • regolarmente allacciato alle reti pubbliche e arredato Riferimento perizia, pag. 2
  • superficie lorda di 142 mq distribuita su 4 livelli Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 85.200

Stima dalla perizia: € 85.200 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
47.925 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
02/11/2026
Tribunale
Tribunale di PATTI
Superficie
142 m²
Prezzo al m²
€ 338/m²

Descrizione del lotto

appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ficarra?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/11/2026 presso il Tribunale di PATTI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €47.925. Rispetto alla stima di perizia di €85.200, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €35.944. Il rilancio minimo previsto è €1.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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