appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Ficarra, Messina – Base €47.925 | Asta Giudiziaria

via salita castello nn.9/11, 98062, Ficarra, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

In centro storico residenziale a Ficarra, composto da 5 vani distribuiti su 4 livelli per una superficie lorda di 142 mq. L'immobile è arredato, regolarmente allacciato alle reti e privo di difformità urbanistiche o catastali. Presenta tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 e un pignoramento del 2022. La stima di mercato è di €85.200, con valore della quota pari a €28.371,60.

发现的风险 (3)

  • tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in centro storico residenziale con servizi (farmacie, municipio, musei, negozi) 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento a favore di terzi trascritto nel 2022 评估报告参考,第 3 页
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • assenza di difformità urbanistiche o catastali 评估报告参考,第 3 页
  • regolarmente allacciato alle reti pubbliche e arredato 评估报告参考,第 2 页
  • superficie lorda di 142 mq distribuita su 4 livelli 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 85.200

评估报告估值:€ 85.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
47.925 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
142 m²
每平方米价格
€ 338/m²

拍品描述

appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Ficarra 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €47.925。 相对于评估报告中 €85.200 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €35.944。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏