appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Ficarra, Messina – Base €47.925 | Asta Giudiziaria

via salita castello nn.9/11, 98062, Ficarra, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) in centro storico residenziale a Ficarra ((indirizzo omesso)), composto da 5 vani distribuiti su 4 livelli per una superficie lorda di 142 mq. L'immobile è arredato, regolarmente allacciato alle reti e privo di difformità urbanistiche o catastali. Presenta tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 e un pignoramento del 2022. La stima di mercato è di €85.200, con valore della quota pari a €28.371,60.

Festgestellte Risiken (3)

  • tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in centro storico residenziale con servizi (farmacie, municipio, musei, negozi) Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento a favore di terzi trascritto nel 2022 Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • assenza di difformità urbanistiche o catastali Verweis Gutachten, S. 3
  • regolarmente allacciato alle reti pubbliche e arredato Verweis Gutachten, S. 2
  • superficie lorda di 142 mq distribuita su 4 livelli Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 85.200

Schätzwert laut Gutachten: € 85.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
47.925 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di PATTI
Fläche
142 m²
Preis pro m²
€ 338/m²

Beschreibung des Loses

appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ficarra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di PATTI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €47.925. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €85.200 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.944. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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