appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Ficarra, Messina – Base €47.925 | Asta Giudiziaria

via salita castello nn.9/11, 98062, Ficarra, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) in centro storico residenziale a Ficarra ((indirizzo omesso)), composto da 5 vani distribuiti su 4 livelli per una superficie lorda di 142 mq. L'immobile è arredato, regolarmente allacciato alle reti e privo di difformità urbanistiche o catastali. Presenta tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 e un pignoramento del 2022. La stima di mercato è di €85.200, con valore della quota pari a €28.371,60.

Risques relevés (3)

  • tre iscrizioni ipotecarie attive per un totale di circa €150.000 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in centro storico residenziale con servizi (farmacie, municipio, musei, negozi) Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento a favore di terzi trascritto nel 2022 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • assenza di difformità urbanistiche o catastali Référence rapport d’expertise, p. 3
  • regolarmente allacciato alle reti pubbliche e arredato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • superficie lorda di 142 mq distribuita su 4 livelli Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 85.200

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
47.925 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
02/11/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI
Surface
142 m²
Prix au m²
€ 338/m²

Description du lot

appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ficarra ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/11/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €47.925. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €85.200, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €35.944. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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