Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €22.160 | Asta Giudiziaria

Via Serafino Molinari già Via Rivotesi, 22, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità: una soffitta non abitativa al secondo piano e una cantina al primo piano seminterrato, entrambe nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazione e gravati da ipoteca giudiziale per €40.000. La perizia evidenzia abusi edilizi non sanabili per la soffitta e la necessità di aggiornamento catastale.

Rischi rilevati (6)

  • abuso edilizio non sanabile per la soffitta (destinazione non conforme al permesso di costruire) Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • zona ben servita da trasporti pubblici, scuole, farmacie e negozi Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

6,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −70,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,9
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • necessità di aggiornamento catastale con cambio di categoria da A/2 a C/2 per la soffitta Riferimento perizia, pag. 12
  • ulteriore abuso per accorpamento di due unità in una sola (costo sanatoria stimato €1.500) Riferimento perizia, pag. 14
  • ipoteche giudiziali per €40.000 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 9
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'immobile Riferimento perizia, pag. 13
  • oneri condominiali arretrati per €888 (anni 2016-2017) Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante in calcestruzzo armato e solai misti con soletta in cls Riferimento perizia, pag. 10
  • impianto di riscaldamento autonomo presente nella soffitta Riferimento perizia, pag. 11
  • accesso forzato eseguito per sopralluogo con documentazione fotografica e planimetrica completa Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 75.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −70,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 07/09/2026 € 24.623 Deserta
  2. 08/01/2027 € 22.160 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
22.161 €
Scadenza offerte
07/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
82 m²
Prezzo al m²
€ 268/m²
Vani
5.0
Piano
2

Descrizione del lotto

Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Marano Principato?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 08/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €22.160. L'offerta minima ammessa è €16.620. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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