Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €22.160 | Asta Giudiziaria

Via Serafino Molinari già Via Rivotesi, 22, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità: una soffitta non abitativa al secondo piano e una cantina al primo piano seminterrato, entrambe nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazione e gravati da ipoteca giudiziale per €40.000. La perizia evidenzia abusi edilizi non sanabili per la soffitta e la necessità di aggiornamento catastale.

Risques relevés (6)

  • abuso edilizio non sanabile per la soffitta (destinazione non conforme al permesso di costruire) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • zona ben servita da trasporti pubblici, scuole, farmacie e negozi Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di aggiornamento catastale con cambio di categoria da A/2 a C/2 per la soffitta Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ulteriore abuso per accorpamento di due unità in una sola (costo sanatoria stimato €1.500) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ipoteche giudiziali per €40.000 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 13
  • oneri condominiali arretrati per €888 (anni 2016-2017) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • struttura portante in calcestruzzo armato e solai misti con soletta in cls Référence rapport d’expertise, p. 10
  • impianto di riscaldamento autonomo presente nella soffitta Référence rapport d’expertise, p. 11
  • accesso forzato eseguito per sopralluogo con documentazione fotografica e planimetrica completa Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 07/09/2026 € 24.623 Sans enchérisseur
  2. 08/01/2027 € 22.160 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
22.161 €
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
82 m²
Prix au m²
€ 268/m²
Pièces
5.0
Étage
2

Description du lot

Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marano Principato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.160. L’offre minimale admise est de €16.620. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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