Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €22.160 | Asta Giudiziaria

Via Serafino Molinari già Via Rivotesi, 22, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità: una soffitta non abitativa al secondo piano e una cantina al primo piano seminterrato, entrambe nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazione e gravati da ipoteca giudiziale per €40.000. La perizia evidenzia abusi edilizi non sanabili per la soffitta e la necessità di aggiornamento catastale.

发现的风险 (6)

  • abuso edilizio non sanabile per la soffitta (destinazione non conforme al permesso di costruire) 评估报告参考,第 13 页

有利因素 (4)

  • zona ben servita da trasporti pubblici, scuole, farmacie e negozi 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −70,5% (估值来源:评估报告分析) +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di aggiornamento catastale con cambio di categoria da A/2 a C/2 per la soffitta 评估报告参考,第 12 页
  • ulteriore abuso per accorpamento di due unità in una sola (costo sanatoria stimato €1.500) 评估报告参考,第 14 页
  • ipoteche giudiziali per €40.000 a carico dell'immobile 评估报告参考,第 9 页
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'immobile 评估报告参考,第 13 页
  • oneri condominiali arretrati per €888 (anni 2016-2017) 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • struttura portante in calcestruzzo armato e solai misti con soletta in cls 评估报告参考,第 10 页
  • impianto di riscaldamento autonomo presente nella soffitta 评估报告参考,第 11 页
  • accesso forzato eseguito per sopralluogo con documentazione fotografica e planimetrica completa 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

评估报告估值:€ 75.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −70,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 07/09/2026 € 24.623 流拍
  2. 08/01/2027 € 22.160 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
22.161 €
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
82 m²
每平方米价格
€ 268/m²
房间数
5.0
楼层
2

拍品描述

Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

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关于这场拍卖的常见问题

Marano Principato 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €22.160。 最低有效出价为 €16.620。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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