Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €22.160 | Asta Giudiziaria

Via Serafino Molinari già Via Rivotesi, 22, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità: una soffitta non abitativa al secondo piano e una cantina al primo piano seminterrato, entrambe nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazione e gravati da ipoteca giudiziale per €40.000. La perizia evidenzia abusi edilizi non sanabili per la soffitta e la necessità di aggiornamento catastale.

Festgestellte Risiken (6)

  • abuso edilizio non sanabile per la soffitta (destinazione non conforme al permesso di costruire) Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • zona ben servita da trasporti pubblici, scuole, farmacie e negozi Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −70,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di aggiornamento catastale con cambio di categoria da A/2 a C/2 per la soffitta Verweis Gutachten, S. 12
  • ulteriore abuso per accorpamento di due unità in una sola (costo sanatoria stimato €1.500) Verweis Gutachten, S. 14
  • ipoteche giudiziali per €40.000 a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'immobile Verweis Gutachten, S. 13
  • oneri condominiali arretrati per €888 (anni 2016-2017) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in calcestruzzo armato e solai misti con soletta in cls Verweis Gutachten, S. 10
  • impianto di riscaldamento autonomo presente nella soffitta Verweis Gutachten, S. 11
  • accesso forzato eseguito per sopralluogo con documentazione fotografica e planimetrica completa Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 75.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −70,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 07/09/2026 € 24.623 Ohne Gebote
  2. 08/01/2027 € 22.160 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
22.161 €
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
82 m²
Preis pro m²
€ 268/m²
Zimmer
5.0
Etage
2

Beschreibung des Loses

Diritti pari alla quota 1/1 della piena proprietà. Immobile n. 1 appartamento posto al 2° piano (sottotetto), del fabbricato, della superficie calpestabile dell’immobile è pari a mq 82,72.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marano Principato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €22.160. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.620. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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