Immobile sito a Genova (GE) - quartiere di Borgoratti - Via Fratelli Canale, civ 28, interno 1, piano1, di 4,5 vani avente accesso da vano scale condominiale. L'appartamento è formato da ingresso, dispensa, camera da letto, soggiorno, cucina, bagno e disimpegno. Sono presenti n. 2 balconi. La zona si presenta altamente urbanizzata con presenza di servizi pubblici. +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico – Base €90.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) di 4,5 vani in edificio condominiale di 9 piani, situato in zona altamente urbanizzata del centro abitato di Genova, quartiere residenziale edificato negli anni '50-'60. L'immobile, con superficie catastale di 73 mq e superficie convenzionale di 71,75 mq, è in stato conservativo medio con finiture datate. La zona è ben servita da mezzi pubblici e prossima a infrastrutture autostradali.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di coproprietaria non esecutata Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da trasporti pubblici (fermata bus a 0,2 km) Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e edilizie non sanate (finestre, porta mancante) Riferimento perizia, pag. 5
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idrico) senza certificazioni Riferimento perizia, pag. 8
  • ipoteche volontarie per mutuo a garanzia (€ 198.000) Riferimento perizia, pag. 7
  • sequestro conservativo trascritto nel 2020 Riferimento perizia, pag. 7
  • costi di sanatoria edilizia e catastale stimati in € 4.000 Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • prossimità a infrastrutture autostradali (ingresso a 2,2 km) Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di servizi pubblici nella zona Riferimento perizia, pag. 3
  • edificio con struttura in c.a. e solai misti, tipica dell'epoca costruttiva Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 90.000

Stima dalla perizia: € 100.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
90.000 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

Immobile sito a Genova (GE) - quartiere di Borgoratti - Via Fratelli Canale, civ 28, interno 1, piano1, di 4,5 vani avente accesso da vano scale condominiale. L'appartamento è formato da ingresso, dispensa, camera da letto, soggiorno, cucina, bagno e disimpegno. Sono presenti n. 2 balconi. La zona si presenta altamente urbanizzata con presenza di servizi pubblici.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €90.000. L'offerta minima ammessa è €67.500. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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