Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq); +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Celico, Cosenza – Base €236.896 | Asta Giudiziaria

Località Spineto, 87053, Celico, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto della perizia è un complesso fondiario ubicato in zona rurale del comune di Cosenza, composto da terreni seminativi e boschivi per una superficie totale di circa 138.080 mq, con presenza di fabbricati rurali e annessi agricoli. La proprietà risulta gravata da numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli, alcune delle quali antecedenti al pignoramento, mentre altre sono state iscritte successivamente. La documentazione catastale e notarile evidenzia una complessa vicenda successoria e di frazionamento, con aggiornamenti recenti che hanno modificato la consistenza dei beni.

Rischi rilevati (6)

  • Numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli gravanti su tutti i beni, alcune antecedenti al pignoramento e altre successive, che ne limitano la commerciabilità Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) totale significativa (138.080 mq) con presenza di terreni seminativi e boschivi, potenzialmente valorizzabili Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −47,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di sequestro conservativo trascritto nel 2003, non ancora cancellato nonostante il rigetto del ricorso nel 2003 Riferimento perizia, pag. 4
  • Complessità nella titolarità dei beni a causa di vicende successorie e frazionamenti non sempre chiaramente definiti Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) ubicati in zona rurale isolata, non serviti da servizi pubblici e con accessibilità difficoltosa Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di vincoli paesaggistico-ambientali su gran parte della superficie, con limitazioni d'uso Riferimento perizia, pag. 12
  • Edifici rurali non accatastati o con planimetrie mancanti nella banca dati catastale, necessitanti di regolarizzazione Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Documentazione catastale e notarile dettagliata e aggiornata, con certificazioni notarili sostitutive depositate Riferimento perizia, pag. 2
  • Presenza di fabbricati rurali con superfici rilevanti (fino a 390 mq) e classamento in categorie C/2c e A/3 Riferimento perizia, pag. 7
  • Titolarità degli immobili chiarita da provvedimento del 2021 che ha estromesso alcuni beni dalla procedura Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 450.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −47,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
236.896 €
Scadenza offerte
14/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
87 m²
Prezzo al m²
€ 2.723/m²
Vani
3.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq);

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Celico?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 15/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €236.896. L'offerta minima ammessa è €177.672. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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