Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq); +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Celico, Cosenza – Base €236.896 | Asta Giudiziaria

Località Spineto, 87053, Celico, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un complesso fondiario ubicato in zona rurale del comune di Cosenza, composto da terreni seminativi e boschivi per una superficie totale di circa 138.080 mq, con presenza di fabbricati rurali e annessi agricoli. La proprietà risulta gravata da numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli, alcune delle quali antecedenti al pignoramento, mentre altre sono state iscritte successivamente. La documentazione catastale e notarile evidenzia una complessa vicenda successoria e di frazionamento, con aggiornamenti recenti che hanno modificato la consistenza dei beni.

发现的风险 (6)

  • Numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli gravanti su tutti i beni, alcune antecedenti al pignoramento e altre successive, che ne limitano la commerciabilità 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • Superficie totale significativa (138.080 mq) con presenza di terreni seminativi e boschivi, potenzialmente valorizzabili 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −47,4% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di sequestro conservativo trascritto nel 2003, non ancora cancellato nonostante il rigetto del ricorso nel 2003 评估报告参考，第 4 页
  • Complessità nella titolarità dei beni a causa di vicende successorie e frazionamenti non sempre chiaramente definiti 评估报告参考，第 5 页
  • Ubicati in zona rurale isolata, non serviti da servizi pubblici e con accessibilità difficoltosa 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di vincoli paesaggistico-ambientali su gran parte della superficie, con limitazioni d'uso 评估报告参考，第 12 页
  • Edifici rurali non accatastati o con planimetrie mancanti nella banca dati catastale, necessitanti di regolarizzazione 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Documentazione catastale e notarile dettagliata e aggiornata, con certificazioni notarili sostitutive depositate 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di fabbricati rurali con superfici rilevanti (fino a 390 mq) e classamento in categorie C/2c e A/3 评估报告参考，第 7 页
  • Titolarità degli immobili chiarita da provvedimento del 2021 che ha estromesso alcuni beni dalla procedura 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −47,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
236.896 €
出价截止
14/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
87 m²
每平方米价格
€ 2.723/m²
房间数
3.5
楼层
T

拍品描述

Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq);

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关于这场拍卖的常见问题

Celico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €236.896。 最低有效出价为 €177.672。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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