Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq); +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Celico, Cosenza – Base €236.896 | Asta Giudiziaria

Località Spineto, 87053, Celico, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un complesso fondiario ubicato in zona rurale del comune di Cosenza, composto da terreni seminativi e boschivi per una superficie totale di circa 138.080 mq, con presenza di fabbricati rurali e annessi agricoli. La proprietà risulta gravata da numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli, alcune delle quali antecedenti al pignoramento, mentre altre sono state iscritte successivamente. La documentazione catastale e notarile evidenzia una complessa vicenda successoria e di frazionamento, con aggiornamenti recenti che hanno modificato la consistenza dei beni.

Risques relevés (6)

  • Numerose ipoteche e formalità pregiudizievoli gravanti su tutti i beni, alcune antecedenti al pignoramento e altre successive, che ne limitano la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) totale significativa (138.080 mq) con presenza di terreni seminativi e boschivi, potenzialmente valorizzabili Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −47,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di sequestro conservativo trascritto nel 2003, non ancora cancellato nonostante il rigetto del ricorso nel 2003 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Complessità nella titolarità dei beni a causa di vicende successorie e frazionamenti non sempre chiaramente definiti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) ubicati in zona rurale isolata, non serviti da servizi pubblici e con accessibilità difficoltosa Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di vincoli paesaggistico-ambientali su gran parte della superficie, con limitazioni d'uso Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Edifici rurali non accatastati o con planimetrie mancanti nella banca dati catastale, necessitanti di regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Documentazione catastale e notarile dettagliata e aggiornata, con certificazioni notarili sostitutive depositate Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di fabbricati rurali con superfici rilevanti (fino a 390 mq) e classamento in categorie C/2c e A/3 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Titolarità degli immobili chiarita da provvedimento del 2021 che ha estromesso alcuni beni dalla procedura Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −47,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
236.896 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
87 m²
Prix au m²
€ 2.723/m²
Pièces
3.5
Étage
T

Description du lot

Fabbricati con annesse corti: - Foglio 6 Particella 468 Subalterno 1 - Piano T-1 - Rendita: Euro 173,53, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, 87 mq (Totale escluse aree scoperte 75 mq);

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Celico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €236.896. L’offre minimale admise est de €177.672. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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